人氣社區

為什麼ERIC的新板特區大夢會泡沫化
發表者:亞冬  發表數:70 IP:61.62.133.* 2005-10-10 19:30:17

發表言論是為了平衡ERIC 瘋狂推銷板橋的言論,
以免明年諸位大大被套牢。
希望讀者最後正反意見都聽,
畢竟房子是一個大投資。

記得在網路泡沫前、
或上一波房地產跌前,
都有人推銷這種夢想式的言論。


目前新板特區不是寄望於已經成熟的商圈,
而是寄望於未來的夢想。
人容易依靠過去的邏輯來思考未來的事,
就結了一個美夢。
當夢想不依過去的邏輯走時,
就形成了痛苦的泡沫。

我們來看,現在投資客的邏輯是:

多鐵轉運站 -> 人潮出現->百貨公司林立
->地段繁榮 ->房價高漲。

我們如果仔細分析,
轉運站的內涵已經和過去產生了劇烈的變化。

過去的台灣,都是依照這樣的發展模式,
有鐵路設站、公車設站的地方,
因為鐵路轉公車所帶來的大量人潮,
造成了附近的熱鬧,
而熱鬧的人群會吸引更多的人。


我們來看捷運古亭站,
是兩條捷運線的交會,
每天有很多中永和的乘客在這裡轉車,
但是周遭幾乎沒有多少商業活動。

我們再來看捷運忠孝復興站的人潮,
並非來自於轉運,
而是來自於附近原有的成熟商圈,
這些轉運的人幾乎不出站。

再來看,台北車站是一個遠比新板更便利的轉運站,
但是周遭的地下街經營的苦哈哈的。
因為轉運的人潮就是不出站。


所以一個轉運站要造成商業活動,
要是坐公車來轉的,
像是捷運公館站那樣,
附近才會產生人潮。

目前板橋站有一些人潮
是來自於坐公車來板橋火車站轉火車。
明年捷運完成後,
如土城等板橋附近的人,
不再坐公車來板橋轉火車。

這些人會分散到新板線各車站進入,
再藉由捷運到板橋的地下轉捷運或高鐵或火車。


也就是說,捷運明年通車後,
本來坐公車來新板轉運的人潮,
被沿線各捷運站分食掉了。

這樣的發展趨勢,
其實是許多捷運化都市的發展軌跡,
所謂轉運大站,價值已經與過去不同。

多鐵轉運站 -> 人潮出現->百貨公司林立 ->
地段繁榮 ->房價高漲。

這樣的思考模式,在第一關就會出現問題。

回覆者:Summit 發表數:7506 IP:60.248.27.* 2005-12-09 12:39:41
回覆 handen 於 :2005-12-09 11:59:08 的發言內容

無恥!!!無恥!!!無恥!!!無恥!!!
"明年捷運通車後,交通又很方便^^"

這句話是土城巿民比較通用
一橋之隔的ERIC家
要開車或騎車,繞一圈廻轉道然後上浮洲橋
又下橋到亞東站或土城停好車,還不一定有停車位咧
或者在溪崑等接駁車,在該地區東繞西繞的載居民後
等到了捷運站,又不一定擠的上去
可悲喔,明年捷運通車通的是其他縣巿
干你家屁事啊?

別這樣啦~~~

不過E 大他是騎機車活動較多啦~~

所以影響不大~~~~

而且~到慈濟精社蠻近的~~
建商可以考慮將此優勢列為賣點~~~

回覆者:handen 發表數:157 IP:203.73.255.* 2005-12-09 11:59:08
回覆 eric 於 :2005-11-07 23:28:03 的發言內容

歡迎妳來參觀.
不過妳說的對,對於我們這小市民來說,
我是沒什錢,所以才買板橋溪崑地區.但是我
喜歡這裡的住宅環境,公園綠地超多的.又是單純的住宅區.明年捷運通車後,交通又很方便^^

要跟妳講一件事.這裡有一些人因為不同意我的言論但又提不出任何論點.就開始攻擊我住的地方.我覺得這很不道德.因為你們攻擊的不是我,而是住在這社區的人.他們和我完全無關.你們反對我可以,但請不要牽連無辜的人.一個不針對主題討論只會攻擊無辜的人,老實說,蠻無恥的.

我支持新板,也有人支持新莊副都心.
更有人支持淡水汐止.大家針對主題討論,不要說謊,
如果可以這樣,這裡將是一個有實質內容的討論園地,

無恥!!!無恥!!!無恥!!!無恥!!!
"明年捷運通車後,交通又很方便^^"

這句話是土城巿民比較通用
一橋之隔的ERIC家
要開車或騎車,繞一圈廻轉道然後上浮洲橋
又下橋到亞東站或土城停好車,還不一定有停車位咧
或者在溪崑等接駁車,在該地區東繞西繞的載居民後
等到了捷運站,又不一定擠的上去
可悲喔,明年捷運通車通的是其他縣巿
干你家屁事啊?
回覆者:handen 發表數:157 IP:203.73.255.* 2005-12-09 11:50:06
回覆 eric 於 :2005-11-07 23:37:50 的發言內容

另外,再說一點.我是八月才剛到板橋這新環境.
我住的地方當然離樹林近,這點不必否認.
因為建商的廣告也明示這點.
作為一個新來的外來客,我當然會覺得既然住在板橋,
當然就應該常往板橋市中心跑.就像南港人經常跑信義計畫區,中永和人經常跑古亭大安,蘆洲人常跑士林
區一樣..
不過住在這三個月後,覺得買這還是正確的.
一來未來交通方便,
最重要的是板橋溪崑地區不止離新板近,離樹林市中心中山路也很近^^每到假日,到這兩個熱鬧的地方都相當方便.去夜市可到南雅夜市,看夜景可到大同山看夜景...

ERIC大大替你補充一下:
1.大同山上看夜景也兼看墳墓,
滿山頭的夜總會你也有這個雅興?
2.不要再說你買的屋子,"明年通車",
然後又嫌土城監獄花園怎樣?
既然通車是土城巿,關你屁事?
土城線和板橋巿金門街麗池差很遠很遠OK?
我老姐也住麗池一期,對麗池其他住戶沒有批評意思
本人只針對ERIC大大
回覆者:ㄚ~Ben 發表數:22 IP:61.220.71.* 2005-12-07 13:29:37
再補充一點

S先生就是~Sakura(日文的拼音 中文叫做櫻花)

さくら(桜)
回覆者:ㄚ~Ben 發表數:22 IP:61.220.71.* 2005-12-07 13:27:12
案名:板橋名宅權世界一 地址:台北縣板橋市漢生東路


總價:2,800萬 ☆ 建坪:66.57坪 寬限期內(月繳):50,900元
屋齡:0年 樓高/樓別:25/9 用途:住宅
店名:板橋重慶 電話:02 -29615771
特色: 板新特區,三鐵共構•新美學藝術豪宅

S先生 我想 你查詢錯誤嚕 在信義房屋裡面的查詢 真的有這項

S先生 你應該按照他人所說的道路名稱 及金額價格
來查詢 不應該以自己的方式查詢(所得資料不正確)
卻來提出批評 這是很不應該的方式及言論
有失人格~切記~~這未來對你的小孩還有做人處事都很有相關
以上
回覆者:老鼠 發表數:80 IP:61.228.107.* 2005-12-07 10:27:43
之前小小看過新版特區的都市計劃
不可置疑的是想模仿信義計畫區 甚至超越
因為規劃了一推街廓內人行步道天橋及供公共使用的廣場設施(如綠化生態設施)
思考一下 當你家周邊都是人來人往 且毫無私密性時
這樣的住宅可以稱為豪宅麻
這樣可以達到40萬/平
用一大推獎勵面積來吸引建商投入 依片欣欣向榮的假象
小小認為新板房價的泡沫化已不遠
回覆者:台北小男人 發表數:159 IP:210.241.201.* 2005-12-06 12:48:40
回覆 Sakura 於 :2005-11-08 13:15:25 的發言內容

副都心? 新板怎麼可以只是"副都心"
啊~~~~~~~
我知道了,你住的是"正豬心",新板是"副都心"
哈哈.....

這個好笑
豬頭豬腦的eric最近一直在喇豬屎
明明是不動產討論區
確硬要搞成政治版
唉~~~~應該是住豬舍旁所以滿腦子豬屎
回覆者:窗外有藍天 發表數:349 IP:203.73.170.* 2005-12-06 12:40:31
回覆 沙莎 於 :2005-12-06 12:10:52 的發言內容

補充

建商說現在還有30萬趕快賣
明後年恐怕26 27萬

真的嗎?

請問出處為何?
回覆者:沙莎 發表數:88 IP:211.76.97.* 2005-12-06 12:10:52
補充

建商說現在還有30萬趕快賣
明後年恐怕26 27萬
回覆者:沙莎 發表數:88 IP:211.76.97.* 2005-12-06 12:08:52
頻果日報說新板現在30到31萬
回覆者:沙莎 發表數:88 IP:211.76.97.* 2005-12-06 12:04:41
頻果日報說新板現在30到31萬
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2005-11-08 13:15:25
回覆 eric 於 :2005-11-08 01:14:15 的發言內容

舊圖重溫一下.
新板是台灣的副都心,台灣的新宿?
^^真有點像..

副都心? 新板怎麼可以只是"副都心"
啊~~~~~~~
我知道了,你住的是"正豬心",新板是"副都心"
哈哈.....

回覆者:青春夢 發表數:279 IP:61.229.53.* 2005-11-08 01:48:36
對啦, 大家不要攻擊住宅本身啦. 房子是中性是無辜的. 錯的是住在裡面的人, 所以不爽的話, 就針對人不要針對房子. 另外, 我還是很好奇, 有人一直強調說謊什麼的, 實在是不知道有什麼針對性, 還是有什麼實例呢?
回覆者:eric 發表數:1739 IP:59.115.1.* 2005-11-08 01:14:15
舊圖重溫一下.
新板是台灣的副都心,台灣的新宿?
^^真有點像..
回覆者:丹尼爾 發表數:131 IP:220.139.85.* 2005-11-08 00:51:39
回覆 cfughgy 於 :2005-11-07 19:04:17 的發言內容

S大大
請問可以調出'E番'洩漏溪崑住家的那偏文嗎
好好奇喔

p.s.順便 我在'糟蹋'回去E番一下
挺好玩的 猴戲耍的真久 e番來亂多久了呀
還有他是住哪呀 好奇怪 想研究一下他的眼光

拜託了喔 S大大一定找的到的~~^^

既然對那裡沒興趣 就不要回去"糟蹋"
不要為了"糟蹋"一個人
就一起"糟蹋"一樣買在那裡的無辜住戶
三思~
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