| 準備下定簽約蘆洲三民路附近的香榭花園.有人去看過嗎 |
| 發表者：阿良 發表數：14 IP：220.139.72.* | 2005-10-15 20:31:49 |
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不知道建商風評好不好 是鳳禧第4還第5期 謝謝 |
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| 回覆者：白雪公主 發表數：30 IP：61.218.87.* | 2005-11-14 16:14:51 |
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我星期天有去看過了! 地點很便利,如果選在鷺江街那邊的就有鬧中取靜! 香榭花園還有出樓中樓,聽說只有6戶已經只剩1戶了! 樓中樓還有個小花園,坪數好像70幾坪, 這麼算來都要1000萬以上了,有錢人其實真的不少! 香榭花園離捷運站不遠,走路約10-15分鐘,公車也很多!(在溪墘站) 附近有鷺江國小、三民中學、頂好超市、自來水公司、台灣銀行、台北商銀 離市公所其實也很近還有中油加油站 再走一小段路就可以到蘆洲市場 我是看三房,坪數32-36坪,公設25% 一坪約19-22萬左右! 聽說很熱銷! 平面車位,有分大小車位,都在100-120萬左右! 我覺得鳳禧的房子都還不錯!香榭花園和之前的四季花園很相似! 我老公的表姊有買四季花園,感覺還不錯,目前還沒聽說有什麼不好的地方! 銷售小姐也說了,香榭花園在蘆洲市中心,基本上這個地段就不便宜了! 四季花園、玫瑰花園在水湳區,所以比較便宜! 以上提供給大家參考! |
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| 回覆者：白雪公主 發表數：30 IP：61.63.14.* | 2005-11-14 16:07:29 |
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回覆 阿良 於 ：2005-10-16 00:44:57 的發言內容
請問,我在考慮B2 B3 H2 都在500萬23~26坪左右 還沒跟他談價錢 預算不足可能會冒風險買得意GO吧36坪價錢差不多而且送的還比較好 缺點就是他是工業住宅 正在猶豫中 23-26坪是有含公設還是不含呢? 幾房的? 因為我星期天有去看過了,我看三房32-36坪, 算起來都要600多萬,算便宜一點也要快600萬! 我很想知道這500萬, 如果真要500萬,那麼我就要買了! |
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| 回覆者：hms 發表數：4 IP：221.169.15.* | 2005-11-09 22:50:25 |
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回覆 yiera 於 ：2005-11-09 18:00:42 的發言內容
不要這麼說拍謝 因為大家都想住新的且沒有問題的房子,最主要是住的安全舒適才重要,只是找房子很累,然而我比較倒楣,買到這樣,唉~~ 其實我也看了好幾次不同的房子, 一開始找,想買在桃園中壢第二交流道附近的透天別墅,最遠到達桃園新屋,再回到中壢高鐵青埔站開車不到3分鐘的路程的透天別墅,一年多前,一坪平均才8萬左右價格,共三樓半,使用總坪數為60~75坪不等(含雙車位車庫),只是考量工作地點的關係,所以先行放棄,然後自己與家人開車再到南崁交流道附近,如經國路上的中悅建設的房子,都是大四房的豪宅型式房子雖然沒有進去看,但是中悅是當地數一屬二的建商(有網站),我現在好幾位同事都買在中悅建設的房子,氣派的程度不輸台北市豪宅,蘆洲更不用說,真的是不錯,價格比蘆洲便宜一些或者差不多,後來也考慮交通因素而作罷,再回到蘆洲南子港重劃區--巴黎桂冠及三民路三民高中旁12~15樓高的畢卡索,若在去年320那時買下這兩棟其中之一,當時價格報價一坪約17萬左右,厲害的人,可以殺到16萬左右,可惜自己也沒買成,哪知卻選到這樣的建商及房子,真倒楣,不管如何,自己也要去爭取法律受予消費者應有的權利,應該是民法第213~378條文吧有關賠償責任 所以提供參考 |
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| 回覆者：yiera 發表數：10 IP：61.64.47.* | 2005-11-09 18:00:42 |
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回覆 hms 於 ：2005-11-09 17:32:45 的發言內容
拍謝我是不知道是哪位預售小姐說的,但她的說法讓我懷疑?之前與我接觸的也是預售小姐,姓林,當時她也告訴我說,她也買在全聯社旁的2期四季花園,也跟我保證也品質方面不用擔心,但我可以建議你可以問一下是那一戶,再去對照玫瑰花園守衛大廳的公告欄或詢問守衛,就算賣掉也可以追蹤的到,或許可以找到一些軌跡,我是知道那裡是有一位員工買在玫瑰花園,不過是男的,並且有很多都是跟建商有認識的,所以房子有問題,也不主動說明,都是私下處理的,至於2期,也有自己的員工買在那,但據我知道的是,一樣是有漏水的情況發生,只是他只能摸鼻子自認哉啦,所以預售小姐說的,最好不要太相信,買了之後,進去住後,就知道了,特別是颱風季,更能測出是好與壞~~~至此~~~~~祝福妳喔 我打錯了 你的銷售小姐跟我一樣 是全聯旁邊的四季花園頂樓 太多花園搞不清楚 那我們真要好好考慮一下 因為原本還想說如果三民路的太貴 就可能退而求其次選香榭花園 那這樣就可能要再找了 謝謝喔 |
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| 回覆者：hms 發表數：4 IP：60.248.21.* | 2005-11-09 17:32:45 |
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回覆 yiera 於 ：2005-11-09 11:58:35 的發言內容
我是不知道是哪位預售小姐說的,但她的說法讓我懷疑?之前與我接觸的也是預售小姐,姓林,當時她也告訴我說,她也買在全聯社旁的2期四季花園,也跟我保證也品質方面不用擔心,但我可以建議你可以問一下是那一戶,再去對照玫瑰花園守衛大廳的公告欄或詢問守衛,就算賣掉也可以追蹤的到,或許可以找到一些軌跡,我是知道那裡是有一位員工買在玫瑰花園,不過是男的,並且有很多都是跟建商有認識的,所以房子有問題,也不主動說明,都是私下處理的,至於2期,也有自己的員工買在那,但據我知道的是,一樣是有漏水的情況發生,只是他只能摸鼻子自認哉啦,所以預售小姐說的,最好不要太相信,買了之後,進去住後,就知道了,特別是颱風季,更能測出是好與壞~~~至此~~~~~祝福妳喔
謝謝您的中肯建議 |
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| 回覆者：yiera 發表數：10 IP：61.64.47.* | 2005-11-09 11:58:35 |
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回覆 hms 於 ：2005-11-08 18:31:52 的發言內容
謝謝您的中肯建議我是玫瑰花園的住戶,提供一些意見給大家參考(親身呈訴事實) 因為我們當初去看的時候 預售小姐說他自己也有買玫瑰花園 所以品質方面不用擔心 不過公婆比較不喜歡買預售屋 所以我們還是比較prefer面對三民路那一棟 不過最近好像都沒進度了 不知道哪時候才要推出 |
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| 回覆者：hms 發表數：4 IP：60.248.21.* | 2005-11-08 18:31:52 |
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回覆 阿良 於 ：2005-10-15 20:31:49 的發言內容
我是玫瑰花園的住戶,提供一些意見給大家參考(親身呈訴事實) 不知道建商風評好不好 是鳳禧第4還第5期 謝謝 1. 鷺江街是鳳禧第5期,原本第5期要建在水湳街第3期玫瑰花園旁大片上千坪的土地上,聽說要蓋15層樓,一樓規劃為公共設施,如游泳池等,因建商及地主協商的關係,尚未協調完畢,無法在此興建,所以提早規劃建鷺江街的興建 2. 及第建設董事長是曾當過縣議員及副議長的李學益 3. 未來建物有問題,最好先拍照及攝影存證後,到郵局寄存證信函,請建商修復,否則建商根本不理我們,這是保障消費者之權利 4. 請注意建商所建鋼筋混泥土結構與鋁窗框附近龜裂漏水部分,這在玫瑰花園社區,幾經颱風的風雨測試,有很多戶都是窗框牆壁龜裂造成漏水,我也是其中一戶,這是事實,可以問問此社區警衛 5. 自六月中旬交屋後,原本9月初,我與家人高高興興要遷入居住,但經颱風風雨測試,窗框牆壁造成漏水嚴重,雖通知建商的工務組任前來處理幾次後,仍為無效,9月強颱又再次造成漏水特嚴重(自己有用相機照起來),並造成我裝潢(包含木地板)損失,精神損失,況且不只是一間臥室而已,10月初強颱,同一間臥室再次漏水,所以我忍無可忍,寄存證信函給建商,到前幾天才將內外牆處理完畢,但本人損失部分及切結書(本人書寫之修繕切結書)含賠償價金,到現在建商還未給我,建商也不主動告知也不出面解決,一直拖延,卻要我家人主動打電話詢問,所以造成現在還無法搬入,真是氣人,如果建商欺人太甚,一直拖延修繕切結書及賠償價金不給的話,我直接到消保官直接申訴,因為自己及家人為了此房子的事,造成我與家人的困擾太久了,為了保障自己消費者權利,才是正確的途徑 6. 我自己的遠親,也是在做建築的(專門做大工程),看到我房子的漏水照片後,搖搖頭的以自己專業能力解釋那裡出問題了,內行人如何解決 奉勸大家,若買此房子有問題,不要私下解決,最好先寄存證信函,請建商房屋買賣契約書依主結構保固15年權限,限定幾日內修復,否則建商高層會不痛不養的,高層也不親自出面說明及抱歉,且買房子的價金買的時候收的很快,交屋後的處理態度,真是不敢恭維~~~ 希望大家找房子時,眼睛放亮些,我就是你們的借鏡,花了大錢,還要受氣,祝福大家找到自己幸福的窩喔~~~ |
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| 回覆者：yiera 發表數：10 IP：61.228.104.* | 2005-11-06 22:00:38 |
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回覆 小寶貝兒~~ 於 ：2005-11-06 10:20:49 的發言內容
方便請問您訂的是哪一種樓層？
成交價大約多少？ 謝謝。 |
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| 回覆者：小寶貝兒~~ 發表數：1 IP：59.112.224.* | 2005-11-06 10:20:49 |
 這個建商是蘆洲local的建商,我聽我住蘆洲的朋友說,他們在蘆洲蓋\\\了不少房子,所以我在再三考慮之下,我就買了這邊的d棟35坪的,其實我本來是住士林的,可是現在台北市的房價都好貴,就想說在離士林最近的蘆洲看看,便宜了將近1/3,我在這邊看了幾個案子,香榭花園是我看到離捷運最近,價格跟別的案子比起來也是最合理的,我本來對蘆洲也沒有很熟,我就叫銷售小姐給我他們的生活機能圖,然後到附近繞繞,其實香榭花園的地段還不錯啊,我覺得,什麼銀行還是市場都很近,雖然是在鷺江街出入,但是我覺得這樣反而比起面對大條的三民路,要來的更安靜,也有小學什麼的,離捷運站也蠻近的,跟我以前住的地方生活機能差不多,所以就訂了,明年底蓋好,這些時間差不多讓我打理我的舊房子,不錯啦,其實有興趣的人可以考慮看看,歡迎來跟我作鄰居喔！！！
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| 回覆者：小傑 發表數：52 IP：163.20.128.* | 2005-11-02 13:12:27 |
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你可以去參考之前的作品 仁愛國小附近的玫瑰花園以及群英會旁的四季花園 中古市場都有房子要賣可去看看當參考 香榭花園賣的就是地段，建材可以說是非常普通 雖然案子都有花園兩字不過花園實在不怎麼樣 |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-11-02 01:26:09 |
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不過以三千院預售的時間點來看,時值房市的低檔區 現在相同地段,建材可能有些差異,價差就差了一截. 三民路是蘆洲的主要道路,相關公共設施無需贅言 所以好不好脫手,此一路段應該都很好脫手 只是對買三千院的住戶來講,好脫手又賺錢 現在進場,脫手不是問題,問題是小賺,小賠那個機率高 |
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| 回覆者：yiera 發表數：10 IP：61.64.47.* | 2005-10-31 10:08:57 |
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回覆 kis 於 ：2005-10-30 22:11:03 的發言內容
當初三千院我們有問過開價22-23萬?! 大約16-18都有 這是我們問到的 可能有人問到不同的價錢 如果在那裡買了一千多萬的房子 以後好脫手嗎？ 麗寶他標榜豪宅 不過戶數都很多 個人比較不喜歡 |
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| 回覆者：kis 發表數：845 IP：211.76.98.* | 2005-10-30 22:11:03 |
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回覆 yiera 於 ：2005-10-28 14:55:40 的發言內容
開價22-23萬?!對啊 難怪麗寶的那一棟22層的建案說要開價26萬. 不知對面的三千院當時預售的價位是多少?! |
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| 回覆者：發呆床 發表數：3 IP：211.76.98.* | 2005-10-28 21:56:30 |
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是喔 會不會太貴了點啊? 加一加不就要一千多萬? |
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| 回覆者：yiera 發表數：10 IP：61.64.47.* | 2005-10-28 14:55:40 |
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回覆 kuoyuche1 於 ：2005-10-28 07:06:36 的發言內容
對啊原以為是三民路上的那棟,後來發現不是,原來只是招待所設在三民路上. 原本我們也以為是面對三民路那棟 去看才知道不是 面三民路那棟也快推出了 坪數有三種 一個50坪左右 另外兩個都約57坪左右 不過一坪開價約22-23 真的好貴 而且停車位一個平均要120萬 (香榭花園的一個也是110或120) 會不會太貴 我們很想買 但買起來總價又很高 |
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