2005.11.04　 工商時報
預售屋 地雷區 恐掀價格保衛戰
蔡惠芳


明年預售屋房價走勢如何？根據調查，北台灣地區第四季以來，房價已呈現「區域表現」、「個案表現」，甚至板橋新站特區、桃園等局部區域，房價已有鬆動現象，預期明年部分「地雷區」的房價，將不免面臨一場保衛戰。為此，房市專家多建議，對這些地雷區有興趣的投資客或自住型買主，還可再等一等，不必在此房價頂峰追高！

根據住展雜誌企研的最新統計發現，今年一至十月中旬，北台灣推案量為五千四百三十三億元，更因年底有縣市長選舉，因此十二月新公開的個案將很少，預估今年的推案量約在六千億元上下，並未出現爆天量的失控現象，反而較去年全年的推案量減少七．四個百分點。


在銷售率表現方面，今年北台灣平均約五七％，比去年的六七％、減少一成，雖較九十二年大多頭的七九％萎縮近二成，但銷售率仍接近六成。因此整體看來，今年預售市場量價表現仍佳。

至於在預售屋房價方面，台北市縣平均單價在今年八月創下歷史新高點，其中台北市約四一．五四萬元，台北縣約一九．四一萬元。然而雙十節檔期因供給量太大，部分區域房價已出現下修現象，影響明年房價續漲的力道。

例如台北縣板橋就是推案過於密集的區域，最近預售房價已紛紛往下調低，新站特區更出現「多殺多」的現象，房價已悄悄下調約一○％到一五％。　此外，林口、淡水、中和等區域，去年與今年的預售屋、新成屋推案量都不小，使得銷售率稀釋不少，銷售率都不及五成，明年恐將有一場價格保衛的硬戰要打。

住展雜誌企研室經理倪子仁分析，種種現象顯示，明年房價將呈現「區域表現」、「個案表現」，局部區域房價已有鬆動現象，部分「地雷區」的房價將不免面臨一場保衛戰。