＃＃ 捷運板南線房價行情公開 ＃＃

捷運縮短市區與市郊的距離，也改變你我的通勤方式。其中，橫貫台北市東西區精華地段的捷運板南線在民國88年底通車，是台北市最重要的大眾運輸動脈。

板南線由板橋線和南港線構成。新埔、江子翠和龍山寺站歸屬板橋線，而西門到昆陽站則屬於南港線。台北市捷運局指出，民國95年8月，板橋線的板橋與府中站，將與更南端的土城線一併通車，民眾從土城的永寧站到台北市昆陽站將一路順暢。

97年底南港線東延段將從昆陽通車到南港站，99年底則再向東通到南港展覽館站，而南港展覽館站與內湖線交會，屆時你我往來土城、板橋、台北市區、內湖與木柵等地，將可用「快意奔馳」來形容。

專家表示，「是否鄰捷運站」已成為房價高低的基準。依照經驗，已通車的各站周邊住宅房價正處於相對高點，適合自住，不利投資；即將通車的各站周邊住宅房價則榮景可期，自住投資皆宜。

表1-1顯示，從新埔到昆陽站的住宅呈現越接近東區房價越高的趨勢，西區則明顯走弱，每坪單價最低甚至不到20萬元。專家認為這是因為都心東移，西區發展受限，加上屋齡老舊、市容欠佳等因素所造成。

對於自住型首購族，為求預算效益極大化，專家建議選擇距離已通車車站周邊500公尺到1公里的住宅最適宜，因為比起緊鄰車站的住宅，這裡的房價通常稍低，但又不會因遠離車站而失去捷運接駁的優點，未來換屋時也容易脫手。

換屋族可選擇的產品相對豐富，由於換屋族預算較充裕，專家建議以緊臨捷運站周邊的大樓為主、公寓為輔，並將社區品質、生活機能列入考慮。例如，家裡有小朋友的父母，最好將學區考量進來。

投資客方面，將資金投往即將通車的車站周邊住宅主意不錯，但專家建議以「緊鄰」捷運站的住宅為主，而且當地的商業或生活機能要強，不建議投資偏遠且生活機能欠佳的車站周邊住宅，以免因資金回收太慢導致投資報酬率過低。
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資料來源 : http://tw.house.yahoo.com/article/url/d/a/051108/161/2i8il.dbf