＃＃ 600萬元內首購族成家提案 ＃＃

「成家」是每個人這輩子最重要的事情之一，絕大多數人都會面臨買房子的經驗。

根據統計，大台北民眾購屋預算以501到800萬元比例最高，專家認為，選擇捷運站周邊購屋置產的首購族，最保險的預算約在600萬元。

附帶一提，依照經驗，自備款約為房價的3成，也就是想買600萬元房子的民眾，最好準備200萬元現金，以備不時之需。

不過，在低利率、低房價、高成數房貸的今天，只要你無不良信用、還款能力優，加上你要買的房子賣相佳，銀行通常會給你8成以上的房貸額度，也就是480萬元，所以你只要準備120萬元即可。

對於想買套房的民眾而言，由於套房面積多在12坪左右，根據表1-1，將套房每坪單價乘以12坪後，可得到板南沿線套房行情約在240到600萬元間。專家建議以生活機能及工作地點來選擇套房所在地，不宜挑選地點太過偏遠（距離捷運站步行時間超過20分鐘）、屋齡太過老舊（20年以上）或無電梯的套房，以免將來轉手困難。

除了套房外，2到3房的公寓（無電梯）或大樓（有電梯）也相當適合首購族。公寓的特色是房價較低、虛坪少，但屋齡大多超過20年，對於精打細算的民眾來說堪稱「便宜又大碗」。大樓的好處是屋齡新，有電梯，加上管理通常較好，所以居住品質較佳，但公設面積和房價往往也較高。

若以600萬元為基準，想買3房的公寓或大樓時，假設3房最小面積為25坪，用600萬除以25坪，可得到24萬元的每坪單價。換言之，想買公寓的民眾可選擇單價在24萬元內的產品；想買大樓的民眾則應降低單價水準，尋找23或22萬元內的產品。

對於想買2房公寓或大樓的民眾，由於2房面積較小，一般約18到22坪，所以每坪單價的預算可以再提高一些。例如，想買2房公寓的民眾，可選擇單價在33萬元內的產品；想買大樓的民眾則可參考27萬元內的產品。至於少數面積約在15坪以內的挑高住宅，雖也號稱2房，但實際使用面積有限，單價也會比行情稍高。

表1-1：格局、面積、單價、總價概算表

備註：1.格局、面積、單價、總價皆為概估，實際情況將視物件而有不同
2.單價範圍取材自表1-1，面積X單價=總價
2.公寓、大樓皆為中古屋，套房含新成屋
3.僅供參考，房價常因條件不同而有高低
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資料來源 : http://tw.house.yahoo.com/article/url/d/a/051116/161/2jb8h.dbf