| 請問板橋綠如意社區 |
| 發表者：維琪 發表數：27 IP：211.76.97.* | 2005-12-31 11:48:47 |
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最近看了綠如意社區,初步感覺還不錯,不知住在社區裡的人是否可以提供寶貴意見,透過房屋仲介32坪左右開價880萬,不知現在這裡的成交價行情是多少,該砍幾成下斡旋?我是想用邀約書的方式去談,去否妥當?請有經驗的大大們,給我寶貴的意見~ |
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| 回覆者：trader 發表數：17 IP：59.115.1.* | 2006-02-11 13:27:07 |
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忘了回這個 "我評估" 這是主觀的 我也希望低價買到, 因為我希望獲利 最好就是 20 出頭 但客觀看似乎很難, 連巷弄的公寓都漲到這價錢 文化路就這幾個大樓來講, 供給是現有限且比例低的 新浦那個國宅就算好了 (增加供給) 反而更是拉抬行情 此外, 沒有新工地可蓋了 現在屋主的心態不會低價賣屋 不然就跟他撐到底....... 景氣總有再低落之時 或是快買快賣, 賺個一成就跑 |
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| 回覆者：trader 發表數：17 IP：59.115.1.* | 2006-02-11 13:19:52 |
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SARS 那時候, 我有個朋友買到 18 萬以下 (綠如意) 我看屋大約是 SARS 那年底 所以我對價錢就很堅持 (股票散戶心態...) 但屋主開價高於 20 萬 後來我的底線就是 20 萬/P 跟仲介磨很久 結果就賣掉了 後來我在江翠買了一戶 10 幾坪當投資, 大約 21/P 去年初同大樓有一戶屋主繳不起貸款 以 20 左右賣給其他住戶 該住戶兩月轉手, 大概賣 23 左右, 總價超過 400 我那時候有在他的信箱看到法院通知書 本想去找他, 可惜手腳太慢 其實我看大家現在吵得很凶, 論點從各角度看都有理 但從投資角度看, 府中以後我真的不考慮 環境真的不是很好 雖有捷運站, 但週遭環境不好, 感覺又很擁擠 我喜歡選附近有 20M 寬的道路, 這種一定是公共建設或都市美化優先的路段 所以我還是會在文化路附近找 新浦江翠以後就算整線通車不好找位坐 但這邊通勤的都知道, 到台北車站才兩站 到時都有位子坐 順便分享一下訊息 關渡那個布拉格 (預售新屋) 開價 30/P, 可以殺到 26, 代銷接受 但是 26/P !? 那我還是投資板橋好了 |
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| 回覆者：維琪 發表數：27 IP：59.120.173.* | 2006-02-08 12:19:04 |
| 請問Trade,你再看的那個時期,開價是多少?你認為或是你評估的行情,現在應該是多少?先謝謝你的分享! | |
| 回覆者：trader 發表數：17 IP：59.115.6.* | 2006-01-31 09:23:53 |
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昆陽站也好坐車, 不過房價會好過市府站嗎? 以地點來講, 府中以後的新屋或預售開價反而不划算 看到有人說新站國寶 15/P, 那就好價錢 如果是有人說的 21-25/P, 那真的不划算 區域的更新有得等, 不如文化路上的增值快 舊屋不見得要比新屋便宜, 如果房地產適用這個原則, 那房產投資太容易了吧 綠如意是兩大仲介的重點個案, 成交快 我這兩年剛知道這裡時, 也是抱著跟你一樣的想法 結果錯失好機會, 一戶是頂樓的兩房, 另一戶是靠後巷的二樓三房 (法拍), 抱著有錢慢慢跟你磨的心態, 覺得他不值那麼高, 結果人家也不鳥你, 自然有人出價更高 (因為地點環境管理都很好), 這幾年價錢越墊越高, 後悔至極..... 從板橋看會覺得貴, 但從整個捷運網中幾個精華區來看, 文化路附近還是算便宜 |
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| 回覆者：感恩 發表數：25 IP：210.68.27.* | 2006-01-25 10:35:19 |
| 謝謝！ |  |
| 回覆者：維琪 發表數：27 IP：59.120.173.* | 2006-01-25 09:31:51 |
最近心情又盪到谷底,喜歡的房子我認為我已經出了行情價了,為什麼價格還是談不到,雖然資訊都是上網收集的,10年屋在捷運站附近大樓,內政部的成交資料都差不多在20-21萬左右,屋主仍想賣25萬/P的高價錢,都是透過仲介去談,現在卡在那裡,不知問題出在仲介還是屋主?迷惑中...
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| 回覆者：維琪 發表數：27 IP：59.120.173.* | 2006-01-25 09:19:44 |
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回覆 LULU 於 ：2006-01-23 09:53:22 的發言內容
這位小風,應該是板橋直營店的(板橋雙十路上),你可以上太平洋的網站,打電話去問看看!
版主抱歉,借個版! |
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| 回覆者：LULU 發表數：25 IP：210.68.27.* | 2006-01-23 09:53:22 |
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版主抱歉,借個版! 小風大大,我急著想找您問幫忙,方便和我聯絡嗎? |
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| 回覆者：維琪 發表數：27 IP：59.120.173.* | 2006-01-23 09:05:17 |
| 星期天去看了新站國寶,初步看來生活機能及交通不錯,但是巷子好小喔,巷內兩側的舊公寓已經停放很多的車輛,將來社區落成,還要在容納100台左右的汽車,銷售小姐給我報價是35坪,最便宜的樓層4F,開價24萬多,不知各位實際買到的價格是多少?是否方便提供給我參考(vickycchsu@hotmail.com) | |
| 回覆者：維琪 發表數：27 IP：59.120.173.* | 2006-01-13 09:06:10 |
| Summit,謝謝你在次詳細的回答,我已經明白了.最近一直在爬文,看多了就有點亂掉,我還是會繼續爬文"練功\",謝謝你喔~ | |
| 回覆者：小風 發表數：17 IP：220.135.174.* | 2006-01-12 22:12:34 |
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回覆 小安 於 ：2006-01-03 08:52:01 的發言內容
東友的小馬人也滿漂亮的喔．人也滿好的．上次提醒我們警察在拖車．在此先向小馬道個謝囉＾＾我在他們隔壁唷．．．．我是太平洋小風＾＾希望大家也多多指教唷
新站國寶要看樓層採光與格局從21.5~26都有人買,在新站國寶的話題中有約略的成交價可參考.江仔翠的仲介,我交手下來,我覺得東友的小馬比較實在,就算交易不成,她仁義在,很實在的女孩子(但還是要用力砍),出個行情價給她,她會幫你的.出的價格能不能成交其實仲介心裡有數. |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-12 16:55:20 |
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回覆 維琪 於 ：2006-01-12 16:24:39 的發言內容
（１）如果您有連結到下面這個討論主題就會看到答案了..謝謝您提供的資訊, 話題：北縣首件都市更新案 下月中動土【2005/06/10 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118525&cat_en=realestate_north2 發表人 Summit 2006-01-05 21:01:42 １坪應該會開在２５萬左右吧∼∼∼ 有興趣的不動產同好可以打電話去.... "弘泰開發建設股份有限公司"問問~~~ ＴＥＬ：2965-7171 前面的坪數跟格局也是我打電話去問出來的... 今天去岳父家...跟老婆的姐姐說這個訊息... 因為她有興趣....不過當她知道１樓是公共空間時... 就說這樣不是會很複雜嗎？所以有點打退堂鼓了.... 這時...便轉而開始對莊敬路... 燦坤３Ｃ前的"家麒建設"的新建案有興趣了... 不過...那邊的建案單價會較貴... 也許會開在３０以上喔∼∼ 另外...江仔翠捷運站６號出口的悠遊市... 捷運局的"地主保留戶"...開賣後... 應該會再高過２７．５萬吧∼∼ ===> 地點就在萬板路"海釣船"餐廳旁... 發表人 Summit 2006-01-04 17:08:44 建商表示...大約在今年年中左右...(大約蓋到8~9樓時) 就會搭銷售中心開始推出了~~~ 坪數有三中....２Ｘ,３Ｘ,４Ｘ.... 也就是會有2房,3房,4房的格局~~~~ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ （２）答案一部份在上面的答案中... 詳細主題在下面的主題裡... 話題：板橋莊敬路工地(文化中心附近) http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118115&cat_en=realestate_north2 P.S.其實,這個主題的連結我也已貼在上一個主題中.. 應該是先建後售....可以打電話去"家麒建設"問問... ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ （３）答案也在第一個問題的答案中... 就是"江子翠-悠遊市"...當初是"信義代銷"接案的.. 現在如果想買要去找房仲...再不就等捷運局釋出"地主戶"..... 話題：板橋--江仔翠--悠遊市 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118003&cat_en=realestate_north2 
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| 回覆者：維琪 發表數：27 IP：59.120.173.* | 2006-01-12 16:24:39 |
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回覆 Summit 於 ：2006-01-11 09:17:35 的發言內容
謝謝您提供的資訊,在莊敬路的"綠如意1期,2期"的建商"弘韋機構"就是目前在莒光路興建"北縣首件都市更新案"的建商∼∼ 1. 此建案已經銷售了嗎?位置是靠近哪裡呢? 2. 另外就是在莊敬路上,大家說的"燦坤3C正對面"的建案(逢麒建設)已經銷售了嗎? 3. 在江翠捷運站6號出口(警察局旁),那個新成屋,不知案名叫什麼?一坪開價多少呢? |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-11 09:17:35 |
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在莊敬路的"綠如意1期,2期"的建商"弘韋機構"就是目前在莒光路興建"北縣首件都市更新案"的建商∼∼ 話題：北縣首件都市更新案 下月中動土【2005/06/10 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118525&cat_en=realestate_north2
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| 回覆者：維琪 發表數：27 IP：211.76.97.* | 2006-01-10 22:51:23 |
我這個星期假日會去看看"新站國寶",不知這個預售屋已經賣了幾成?有什麼樣的格局?如果到時候我有疑問在請教各位了,謝謝熱心的你們~
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