＃＃ 全台列管違建逾50萬件 北市縣佔1/3 ＃＃(中央社記者李文忠台北2006年 1月24日電)（13:02:07)

台灣屋齡15年以上住宅普遍搭蓋違建，據中信房屋表示，查報列管待拆的違建目前應有50萬件以上；其中，執行拆除最嚴厲的大台北地區的台北市約有 5萬餘件，台北縣則約12萬件左右，兩縣市相加列管違建數量便佔全台的1/3。

常見民宅違章建築大致有四種，分別為頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推、夾層屋。

自今年開始，違建取締拆報工作將日漸趨嚴，以台北市陽台外推為例，新落成建物如有陽台外推情事將不發給使用執照，且舊有建物將陽台外推後，不論是否保留陽台與室內間的牆壁都認屬違章建築，且即報即拆，甚至加裝鐵窗都會被視為違建處理。

四種主要違建類型中，以頂樓加蓋最常見，但也因為處在室外且明顯可見而最易被追查；根據中信房屋調查，大部分頂樓住戶都認為其擁有頂樓使用權及加蓋的「使用價值」，因此有約一至二成左右的購屋者，會特別指定要頂樓且已經有加蓋的房子，在寸土寸金的都會區，這樣的需求更明顯，至於購屋者的身分則自住型與投資者約佔各半。

頂樓使用權依法屬於全棟住戶共同所有，未徵得其他住戶同意不得隨意佔用，加上違建隨時有報拆風險，消費者指定購買這類產品時，還是三思後行、謹慎為上。

中信房屋指出，台灣的屋頂加建文化其實是在反應民眾需求，頂樓加蓋的目的與用途主要為隔熱、防漏、增加使用空間；前兩項需求是源於台灣的氣候而產生，因此台北市才會研擬開放屋齡20年以上、樓高 5層樓以下的老舊平頂合法建物，能以防漏需要為由申請加蓋斜屋頂；至於第三項則是因為地狹人稠而演變出來的取巧辦法，也是其他類違建產生主因。

由於法令允許某一時間點以前﹙以台北市為例，為民國83年12月31日以前﹚的既存違建，在沒有妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等條件下准予拍照列管、暫免查報，讓許多民眾誤以為其為「合法」的違建。

對此，中信房屋提醒，由於台灣建築法規定的建築方式為「許可制」及「證照制度」，因此凡是未經上述許可程序自行建屋或增改建者，依「違章建築處理辦法」皆屬不合法的違建，違章建築無所謂合法、不合法的問題，因為在定義上就已經是違法，隨時都會有被報拆之虞。

另外，中信房屋副總劉天仁指出，違建需被課「房屋稅」，因房屋稅是使用稅，是針對附著於土地的各種房屋及增加房屋使用價值的建築物課徵，依據定義，增加房屋使用價值的違建部分當然屬課徵範圍，而且，房屋稅是按月課徵，因此如房屋有增建或改建情形時，應在事實發生日起30日內向房屋所在地稅捐分處申報，否則會因漏稅受罰。
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