| 地政司網站公佈中和成交價 |
| 發表者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-04-07 14:51:31 |
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這是地政司網站公佈的資料 |
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| 回覆者：PINKY 發表數：21 IP：220.135.186.* | 2006-05-02 00:37:14 |
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回覆 MoNaHome 於 ：2006-05-01 10:02:01 的發言內容
我有一間天情要賣你要不要來看看~~pinky19841230@yahoo.com.tw
前二天去永慶看一個『中和百年好合』的案子，屋主開價780萬，我願意出到650萬，結果還被永慶的仲介笑不懂行情，還說~650萬只買的起中和的邊緣或是中山路三段的地方，我覺得真的是非常點點點，永慶房屋福和直營店，不屑的店~ |
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| 回覆者：MoNaHome 發表數：5 IP：61.64.141.* | 2006-05-01 10:02:01 |
| 前二天去永慶看一個『中和百年好合』的案子，屋主開價780萬，我願意出到650萬，結果還被永慶的仲介笑不懂行情，還說~650萬只買的起中和的邊緣或是中山路三段的地方，我覺得真的是非常點點點，永慶房屋福和直營店，不屑的店~ | |
| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-05-01 08:45:26 |
| 另外已更新到去年第四季,給大家參考 | |
| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-05-01 08:33:02 |
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請進信義房屋http://www.sinyi.com.tw/ 查物件編號523179-->圓通綠意２房【物件編號523179】 總價 /平均單價 360萬 / 17.7萬/坪 每月應付金額 6,332元 建物登記坪數 20.29坪 屋齡 5.7 年 房屋用途/類型 住宅/公寓 樓高/樓別 5樓/4樓 各位大大你們如果要買會開多少? 打八折->360*0.8=288總價 288/20.29=14.19萬/坪 各位大大你們開這樣的價仲介會叫你回家吃自己 ========================================== 請點我上面的連結 http://home.so-net.net.tw/shieldc/home.html 然後選2005第二季,下拉查到以下資料 圓通路 北二高與員山路之間 8 裡地 公寓 鋼筋混凝土造 08908 4 5 風景區 20.49 12.69 260 =========================================== 以上兩間我判別是不一樣的 因為信義賣得是五年前用來推鎖的"樣品屋",而且五年沒住過人 下面查出的是成交的價格(也就是有人買了) 一個是20.29,一個是20.49,可是年限是一樣的 所以我想是同一個建案的房子 一個人買每坪12.69萬,一個賣17.7萬,可是你開14.19萬仲介會跟你說差太多 打八折開始談8.5折成交?你以為你賺到了嗎 大家多多利用這個網址查吧,我只提供中和的,因為我目前只考慮想買這,大家別被仲介唬住了 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-04-10 08:57:23 |
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回覆 kokomarina 於 ：2006-04-10 08:34:40 的發言內容
中古屋的開價在中和早己被仲介跟投資客炒高感謝大大的熱心。 在四年前中和還沒那滿多仲介進註時 在路上都還看得到窗戶有在貼"售" 可是現在幾乎是看不到,因為只要一貼仲介就會來亂 你不讓他賣,他煩也要煩死你 我舉一個投資客跟仲介的例子 在中和景案對面有家住商 它們廣告單上有寫第一名的銷售員名字 我讓他帶我去看房子(我注明不要裝潢跟投資客) 他就帶我去看三間房子,第一間我之前看過了 第二間是新的案子,但不是他接的 第三間是他的案子,而且是投資客裝潢的 這樣的裝潢屋其實我已經看多了,幾乎就是那幾組投資客的房子 那個第一名的銷售員說第三間投資組在中和近有廿十個物件,而且他說一般人都會去買有裝潢的 也跟我們說我們一定會比較喜歡第三間 老實說,我老婆還真的是喜歡第三間 不多說,總之這個第一名的跟投資客互相得合作 而所接觸的案子也都是裝潢屋 其他賣家他們都是等到賣不出去,可是到讓投資客進場的價位就會連絡這些頭資客來出價 買到便宜的就買進裝潢再賣出 這樣只要一輪就是賺兩次 比賣給你賺都多,所以現在仲介都會想法子讓你買投資客的房子,也把一般賣家跟投資客的價操控在差一點點的範圍 一方面讓一般賣家賣不太出去,一方面讓大家選擇投資客的房子 所以在中和想要買到合理的中古屋就要先讓投資客 無法生存,只要大家不買投資客的房子 價格大約就可以先降個2成,投資客的房子問題很多 裝潢也不用心,東西用不久就會壞掉,到時打掉重弄也很麻熕多花錢多花時間 大家不買投資客的房子,讓投資客離開中和吧 |
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| 回覆者：kokomarina 發表數：29 IP：163.20.122.* | 2006-04-10 08:34:40 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-04-07 14:51:31 的發言內容
感謝大大的熱心。這是地政司網站公佈的資料 從地政司公布的實際成交價，或多或少反映出許多建商或仲介，真的是漫天開價。  前兩天才開老婆聊到房子的開價，覺得銷售人員是不是認為，只要開得高高的價格，沒多久消費者就會習慣，然後接受，再下來，他們就可以賺得飽飽的? 也難怪，中和會出現那麼多開價25萬以上一坪的新成屋、預售屋，和20萬一坪的10幾年老公寓。 唉~~ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：61.64.172.* | 2006-04-07 21:51:00 |
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毫宅喔,毫宅是給有錢人買的,沒有所謂合不合理 就算1000萬一坪,賣給小S跟陳水扁一家人我也不會覺得貴,我只關心中和的房價 今天我開了價,是表價7成 仲介直接跟我說那是投資客的開價 所以不會幫一般客去談 原因無它,我已經說了很多次了 仲介七成賣給投資客,投資客賣拿出來給他們賣 剖了兩層皮才到大家手上,如果你想要現在買非投資客的,也要花得比投資客多的錢來買,甚至跟買投資客一樣的價他才願意去談 所以現在就只等跌價,投資客全套鎖死不再買了 大家一起努力吧! |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.205.* | 2006-04-07 18:01:39 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-04-07 15:04:00 的發言內容
Zeeman大大，看查不查得出一些指標性建案的實際成交價，我不相信帝寶有100萬的實力，哈哈，嘴上逞威風，私底下便宜賣做公關，向政商臉上貼金，讓政商自豪，還可以當崩盤下殺兩三成時回到當時的表價。
忘了補充 |
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| 回覆者：dan 發表數：25 IP：61.219.65.* | 2006-04-07 17:03:24 |
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你實在太熱心公益了 也很有講科學要數據佐證的精神 給你加加油 這些資訊應該讓更多自住自售的人知道 而不是讓仲介漫天喊價（或者塑造錯誤的認知讓賣家亂開價） 越開放資訊的的社會才是健康的社會 PS 我不是否定仲介業的服務以及收取服務費的方式 但是我不苟同壟斷資訊（聯合壟斷）來哄抬區域行情 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-04-07 15:04:00 |
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忘了補充 這是從2004年1月到2005年第三季的資料 因為地政司目前的資料也只到第三季 這之間的房價是中和最高鋒時的價位 一直到去年底,相信今年第一季持平 現在第二季已經有在降價了,給大家心裡有個底 在這資料中可以看到一些有趣的現象 另外要主意的是完成年度/樓層跟使用區分影響房價不少,跟自己的賺屋條件去比就好了 |
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