＃＃ 義聯500億元開發案 啟動 ＃＃■ 記者林政鋒／高雄報導【2005/12/27 經濟日報】

以義聯集團為主體、面積廣達15公頃的高雄市龍華段「工10、農20」特區，獲准自辦重劃，義聯集團規劃的「東方摩爾」500億元開發案蓄勢待發，中鋼在區內持有土地的價值也水漲船高。
這筆近年高雄最大規模的土地開發案，位在大順路以南、博愛路以東，自由路兩側，列為第40期重劃區，重劃土地面積15公頃，民國87年4月間向市府提出工業區土地變更為住商區，市府都市計畫委員會同意土地變更。

全區土地原屬朝陽木業所有，後為義聯集團董事長林義守購進，分別由林義守個人及燁隆、燁興企業持有。之後，燁隆遭中鋼併購，改名為中鴻鋼鐵，目前約有1.1萬坪土地為中鋼集團持有。

市府都市設計委員會審議通過自辦重劃工程土地配置案，15公頃土地中有7公頃是公共設施，業主取回8公頃，包括三塊特定商業區。另公園2.5公頃、停車場0.3公頃、綠地0.4公頃、廣場0.9 公頃、道路2.6公頃是由市府無償取得。

地政處表示，業主預計在8公頃特定商業區內引進百貨及購物中心，結合博愛路農16開發區、美術館特定區高級住宅，串連成為北高雄最具商機潛力的新興區域。

義聯集團說，全區暫定以「東方摩爾」（Oriental Mall）為名開發，全案將投資500餘億元，將分三期分區興建為亞太最具規模的複合式購物中心。

義聯指出，「東方摩爾」設計涵蓋購物、休閒、觀光、運動、餐飲與百貨等功能，規模約為台北京華城的三倍，每年可增加政府間接稅稅收10億元，創造1.5萬個就業機會。

房地產業界則說，「東方摩爾」開發案會不會做還有變數，畢竟高雄商機仍略顯蕭條，現在大家都在看統一集團「夢時代」購物中心的發展，再投入購物中心開發是否明智，有待觀察。

建商表示，「40期自辦重劃區」地段優勢相當明顯，重劃前每坪市價約15萬元，重劃後可以暴增到30萬元以上，所以就算銷售也可獲利。

義聯集團指出，開發東方摩爾已被林義守視為個人「畢生職志」，尤其集團已決定不在台灣投資生產事業，轉向優先進行商業土地開發，因此不太可能出售這塊土地。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3083436.shtml