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簽約注意事項?
發表者:QOO2098  發表數:-17 IP:61.222.55.* 2004-11-26 12:54:18

預售屋正式契約書是付簽約金才拿的到還是?
我付訂金後,公司先給範本,讓我看7天,7天後要簽約及付簽約金,這是正常手續?因範本都沒寫任何東西(如坪數...),是否可要求,付簽約金後,給正式契約書再審查7天,一般消保法規定是給幾天審閱期?45天嗎?

回覆者:qiqi12345 發表數:8 IP:27.255.92.* 2016-11-14 20:38:08
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回覆者:cicij 發表數:340 IP:192.155.80.* 2016-07-19 12:01:52
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回覆者:nonie209 發表數:426 IP:61.62.191.* 2006-03-13 18:23:34
回覆 我家啦啦 於 :2006-03-13 17:52:15 的發言內容

50天 你不如說500天算了 應該是把合約書中內容搞懂就行了八 不然下訂個萬把塊錢到底要保留多久ㄚ 賣方也挺傷腦筋呢
至於簽約後 能不能退就看建商自己

契約書我拿回家約100天.....
不過真正看的時間大約3-5天吧.....
因為要和建商博心機...所以才放那麼久
不過建商也沒說什麼就是了...
所以....合約審閱期沒有這麼嚴格規定一定要在五天(如果是有良心的建商的話)....
回覆者:我家啦啦 發表數:13 IP:218.170.64.* 2006-03-13 17:52:15
50天 你不如說500天算了 應該是把合約書中內容搞懂就行了八 不然下訂個萬把塊錢到底要保留多久ㄚ 賣方也挺傷腦筋呢
至於簽約後 能不能退就看建商自己
回覆者:羅傑 發表數:10 IP:219.87.154.* 2006-03-08 09:17:46
請問契約書不是制式的東西,它有可能會因為個別客戶的要求而個別更改嗎?

如果可以個別更改,那也就是說可能每一個人的房子保障內容可能會因為當時契約書內談的不一樣而有所不同囉??
回覆者:singa 發表數:111 IP:220.142.13.* 2005-11-23 19:45:14
請教這位大大,
代書應找什麼專長的代書呢
土地代書嗎,或是任何代書都可以呢
回覆者:AMBER_RAYM 發表數:10 IP:211.23.52.* 2005-01-18 13:17:02
我以我慘痛的經驗 強烈建議所有的買屋人都把合約請代書幫忙看 代書會給你很多中肯與切實的建議 並且把不利於你的條約修改

不管是哪個建商 他們的合約都是偏向他們自己的 不要隨便相信業務說他們的合約是偏向消費者的 沒有這種事!!!
建商有時會再合約裡面玩文字遊戲 這是我們看不出來的 所以花點錢請代書幫你看仔細 畢竟我們是簽幾百萬的買賣合約
回覆者:laura09 發表數:194 IP:220.130.96.* 2005-01-12 19:25:33
回覆 QOO2098 於 :2004-11-29 11:55:19 的發言內容

我已付定,只拿到空白契約書.
星期五要簽約及付簽約金,是否簽約時,我就須簽名,
但不是有5天審閱期?還是簽約金等5天審閱期再付?
或是當天就要付?

付定跟付簽約金是不同的
定金在簽約前是一定拿得回來的
就算付了定,拿了合約審閱,到時不簽約,對方一樣要全數退訂

所謂"審閱期\" 審的是"合約"
5天的審閱期是指拿到合約"回家看"到回去談這中間至少要5天 (至少的意思是說,你要看50天也可以)

簽約時當然要再簽名一定
不過這次不一樣的是,簽了名之後想再退訂,那就簽約金就會被吃掉了,不像訂金一樣可以拿得回來。

一般是訂金可以轉簽約金,比如付訂1萬,簽約金要30萬,那你就再付29萬就可以了。

一般是簽了約就要馬上付現了,在簽約前,售屋人員會跟你約簽約時間,讓後要你在簽約前先去開即期支票,簽約時就要拿票了。
回覆者:laura09 發表數:194 IP:220.130.96.* 2005-01-12 19:21:25
回覆 QOO2098 於 :2004-11-26 19:18:44 的發言內容

付定金後,在預留單中有註明若未在幾號前,辦理簽約手續,我的訂金將被沒收,是否真的會被沒?
可是付定後,我只拿到範本未註明詳細坪數,難非當日我要付簽約金及簽約,無法將正式契約書拿回家再看.
假如,契約內容有問題,無法與建商達成共識,是否建商可以以逾期,沒收簽約金?

付定時簽的單子可要求對方將"會被沒收"這一條刪掉
不刪就不要付定。很簡單。

可以要求對方將註明詳細坪數的契約書給你看。不給就不要簽。很簡單。

沒簽約前,什麼錢都拿得回來。簽約後你就是弱勢了。除非是房子有重大的安全問題,否則很難全身而退。當然,如果是簽了約又不想買了,八成是會被沒收簽約金的,不過也要看你跟建商是怎麼談的
回覆者:Anson 發表數:139 IP:59.104.99.* 2005-01-11 23:07:24
成屋直接看使用執照及土地/建物所有權狀!
回覆者:TANK770 發表數:12 IP:220.135.0.* 2005-01-11 17:17:29
如果買的是成屋 要看建照跟土地所有權狀嗎?
回覆者:QOO2098 發表數:-17 IP:61.222.55.* 2004-11-29 11:55:19
我已付定,只拿到空白契約書.
星期五要簽約及付簽約金,是否簽約時,我就須簽名,
但不是有5天審閱期?還是簽約金等5天審閱期再付?
或是當天就要付?
回覆者:QOO2098 發表數:-17 IP:61.222.55.* 2004-11-26 19:18:44
付定金後,在預留單中有註明若未在幾號前,辦理簽約手續,我的訂金將被沒收,是否真的會被沒?
可是付定後,我只拿到範本未註明詳細坪數,難非當日我要付簽約金及簽約,無法將正式契約書拿回家再看.
假如,契約內容有問題,無法與建商達成共識,是否建商可以以逾期,沒收簽約金?
回覆者:laura09 發表數:-17 IP:220.130.96.* 2004-11-26 13:13:00
一般都是先付訂金才給契約審閱的
不過規定是可以先審閱契約才能收錢的(訂金)
你可以跟建商要求要先看合約,不放訂金
不過他們有所謂的「保留金」就是先幫你保留你預想買的那間房子,如果你不要了,隨時可以把錢拿回來,不可以任何名義扣留。

一般給的契約都是空白的
不過規定是要把內容都寫好給你看,包括房子段號、坪數、付贈的東西等等
你可以對方要求你要有寫好坪數的
簽約前還要跟對方要建照跟土地所有權狀
(如果連這個都拿不出來就太誇張了)

預售屋的審閱期是5天「以上」
不過基本上是你愛審閱多久就審閱多久
一般建商都不會催著你快點簽約的,除非是你有要變更的地方
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