| 跟大家分享我的付訂金及退訂經驗 |
| 發表者：sunvick 發表數：157 IP：10.4.1.* | 2005-02-23 13:05:51 |
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昨天去退訂一間下小訂的預售屋，親身體驗商人變臉之快！想把我本身對買預售屋付小訂的經驗跟大家分享： |
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| 回覆者：sunvick 發表數：157 IP：218.160.44.* | 2005-06-18 23:03:32 |
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回覆 mio 於 ：2005-06-17 22:40:32 的發言內容
我的建議如下:建商有給我範本契約，但到目前為止他們不告訴我主建面積，小姐說房子結構已經快好(十月交屋)，我們看的是食品屋，可以接受就買。不幸我已下定，現在覺得不對勁。請問我可以此為由，請建商退還訂金嗎。 1.只要建商還沒申請到使用執照,該屋就算是預售屋,我覺得契約中沒寫到主建面積是件很離譜的事,因為沒的話面積誤差找補就沒有根據了!這些在預售屋買賣契約是一定要壓的啦! 2.我覺得該建商感覺怪怪的,建議以此理由退定,不然就是在契約上一定要白紙黑字寫清楚! 3."買方不得以任何理由要求退還訂金"是違反公交法的,更何況建商的契約是有問題的,建議一定要據理力爭,必要時就請消保官出面! |
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| 回覆者：mio 發表數：272 IP：59.112.33.* | 2005-06-17 22:40:32 |
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回覆 sunvick 於 ：2005-02-26 18:37:15 的發言內容
建商有給我範本契約，但到目前為止他們不告訴我主建面積，小姐說房子結構已經快好(十月交屋)，我們看的是食品屋，可以接受就買。不幸我已下定，現在覺得不對勁。請問我可以此為由，請建商退還訂金嗎。我的建議如下: 但<購屋臨時證明單上又寫著:買方不得以任何理由要求退還訂金。) |
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| 回覆者：sunvick 發表數：157 IP：218.167.25.* | 2005-02-26 18:37:15 |
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我的建議如下: 1.先看看您所簽契約中有關違約罰則的部分及有沒有寫:本約買方已審閱五日以上並充分了解該合約. 2.若有寫:本約買方已審閱五日以上並充分了解該合約,這樣可能比較麻煩,因為這代表建商已合法讓您審閱五日以上(雖然您可能沒有審閱,但白紙黑字又能如何)此時,可能要看您付訂及簽約金是否用刷卡,用刷卡簽單上的日期來證明.違約罰則中一定有明定若買方違約不買的處罰方式,建議您也了解一下! 3.若沒寫,當然建商也無法證明已把合約給您審閱五日以上,請消保官處理起來也比較快 4.把您的所簽的合約跟內政部版本對對看,看建商的版本有沒有違反公交法的地方(如:一定要二次施工,房屋面積找補....),一併告知消保官,這樣在談時建商可能比較會讓步! 這種事很煩,非經歷過的人很難了解其痛苦,也破壞了買屋的好心情,加油啦!祝您順利解決! 
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| 回覆者：liupatty 發表數：36 IP：61.31.131.* | 2005-02-26 15:00:15 |
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我的經驗是 看見工地樣品屋未付訂但與售屋小姐談及可接受房價樓層,她並送交空白契約範本及其他房屋配置配備一些資料,我要回去了解,但最後建商未同意我的出價,我即丟棄資料,隔2周後售屋小姐談及已經尾聲,可能成交我的出價,但非先前樓層,是更高樓層,請我們再度看看景觀,不巧當天有欠周詳考慮糊里糊塗付訂簽約,隔日就感覺不妥需再研參考,售屋小姐就說尾聲且說是同意你價不可拖長要隔日付開工款,否則會沒收, 其實下訂金到簽約需有5日期間,先前給空白契約範本 ,應該作參考了解且雙方未訂,如何審閱,更非原樓層1950消保官也說有待了解,我僅覺得太衝動,但建商也不可在人猶豫不決一直push,目前與建商談判中 請教你的解決如何下一部 |
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