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| 房貸試算.....(購屋能力評估) |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：203.70.28.* | 2005-06-17 16:32:57 |
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以下數據透過"蘋果日報--房貸試算"工具計算取得.. |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-02-26 23:23:47 |
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＃＃ 利率看漲 別當屋奴 ＃＃■ 記者呂郁青／台北報導【2006/02/24 經濟日報】 最近房市熱絡，建商常會打出「月付1萬元，買下三房兩廳」的廣告。銀行主管提醒，新台幣利率看漲，加上房貸寬限期一過，民眾支付本息的負擔會倍增，購屋者要好好盤算，不要被低利率迷惑衝動購屋，日後反成屋奴。 多數銀行房貸利率採機動計息，不少銀行更採取前低後高的計息模式，前半年、前一年利率甚至低於2%，比新台幣1年期定存利率還低，讓很多消費者心動。 以360萬元、利率3%的本息均攤貸款試算，因為前三年寬限期只需繳利息，每月只要繳9,000元，看起來負擔十分低，所以建商才會打出「月繳1萬元，輕鬆成家」的口號。 可是，銀行提醒，寬限期一過，即使屆時利率維持3%不變，每月本息高達2萬2,549元，壓力馬上增加二倍多。 根據銀行觀察，貸款戶常常在第三、四年寬限期後，面臨繳款壓力，繳不出房貸，只好搬出新家，讓出房子給銀行拍賣。 銀行說，尤其現階段升息趨勢不變，過了三年寬限期，屆時房貸利率可能升到4%、5%，到時候每月繳款的壓力將會超過2.5萬元，跟現在9,000元相比，更是增近三倍，房貸戶很容易被貸款壓得喘不過氣。 銀行提醒，像是消費者原先預算只能買800萬元的房子，但是在仲介或建商不斷以低月繳為由，打動消費者換購更大甚至超過1,000萬元預算的大屋，以利率3%試算，消費者多貸了200萬元，前三年寬限期只要增加5,000元的負擔，但三年一過，負擔將增加1萬2,527元。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3181078.shtml ====> 話題：利率看漲 別當屋奴 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=181&cat_en=community125 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-16 11:53:36 |
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＃＃ 不為購屋變卡奴 ＃＃■ 記者林韋任／專題報導【2006/01/14 聯合報】 工作兩年的Eric，到預售小套房的工地參觀，被廣告的夢想打動，加上銷售小姐說，選擇不還本金的貸款，利息比付房租金還便宜，於是他刷了兩張信用卡，付清頭期款，完成簽約手續。 信義房屋不動產企研室協理張欣民說，在房地產火熱時，不少預售案的訴求很容易吸引沒有購屋經驗的年輕人，就曾有年輕人到金山洗溫泉，接著去看預售屋工地，結果大家就刷卡買下房子。 為實現購屋夢而成為「卡奴」，歲未年終的年終獎金就成為減少貸款負擔的一大機會。中信房屋研究員林怡君建議，利用年終獎金還款有兩大原則：一是優先還本金，二是從利率高的貸款先著手。 由於央行去年底再度升息，近百萬房貸戶的行政院優惠房貸利率也隨之調升，從2.82%調升至2.92%，房貸戶平均每月約增加120元利息支出。 房仲業者建議善用優惠貸款，如行政院優惠貸款由於申請資格較寬鬆，每人都有一次申請機會，北市最高可申貸250萬元，其他220萬元，而且可以搭配國宅、勞宅等其他優惠貸款，加總起來的政府優惠貸款額度，可達440萬元以上，為目前廣為使用的政府優惠房貸之一。 另外，今年1月3日起跑的青年購屋低利貸款的利率僅2.045%，為政府政策性優惠貸款中最低，雖然條件較嚴苛，知名度低，申請人數往往未滿，不過房仲業者表示，央行恐持續緩步升息，更加凸顯青年購屋貸款的低利優勢，符合資格的首購族別輕易錯失良機。 張欣民表示，只要家庭年所得在89萬元以下的民眾，利用青年房貸，可輕鬆購得總價400萬元內的房子，適合毫無買賣屋經驗的六、七年級社會新鮮人，會比刷卡購屋來得實際。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3115952.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-11-04 19:39:27 |
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話題：民眾購屋財務規劃 逾半太過於理想化 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118501&cat_en=realestate |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-10-22 20:56:19 |
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＃＃ 房貸還款撇步》按日計息按月付息 負擔減輕 ＃＃■ 記者黃國棟／台北報導【2005/10/20 經濟日報】 已有房貸負擔，又動用理財型或次順位房貸的民眾，該如何還款，最沒有壓力？銀行主管建議，目前理財型房貸的計息多數採取「按日計息、按月付息」模式，在契約期限內，僅需負擔利息，不用償還本金，減輕民眾負擔。 至於次順位房貸則有兩種計息方式，一是循環型、另一是按月本金攤還型，大型行庫主管說，動用次順位房貸，除需負擔原本的第一順位房貸外，銀行基於客戶需求，推出兩種還款方式。 首先是循環型，即民眾申請次順位房貸的額度後，當有資金需求時才申請，每動用一次收取手續費100元，利率則視申貸戶信用條件與作為抵押的房屋價值而定，利率計息模式為按「日」計息，還款時為按「月」付息。 大型行庫主管表示，循環型動用次順位房貸的民眾，動用金額才累計利息，且一旦有能力還款可立即繳付，減少利息支出，還款模式與現金卡相同。 另一種按月本金攤還則可以跟第一順位同時還款。 在理財型房貸方面，銀行主管認為，部分銀行也推出，仿效現金卡的計息與還款機制，民眾有動用才還利息與本金，只是多數銀行均以「按月攤還本金」的還款方式。 值得一提的是，各銀行的理財型房貸均有「一年」的契約期，即民眾動用理財型房貸後，在一年內僅需償還利息，待第二年後，才需按月攤還本金與利息，減輕民眾房貸負擔。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2961802.shtml |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.98.* | 2005-09-21 10:46:30 |
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記得我以前貸款買現在住的房子，不過貸了450萬，20年本息平均攤還，每月還款就超過37000，(當時利率高，超過8%)，只覺得自己很窮。但照summit大大的推估，我都變成有錢人了。 現在買房子真的比以前好命，可惜低利率是因為經濟成長不佳投資不振造成的，這就是所謂沒有兩全其美的事。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-20 21:41:59 |
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．逐低利 房貸又掀搬家風 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2907682.shtml ．房貸不想漲 找銀行「喬」一下 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2907701.shtml ．房貸議價降息 你有多少籌碼？ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2907667.shtml ．申請今年自宅優惠 後天截止日 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2907896.shtml ．適用自宅優惠稅率 不限一戶 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2907899.shtml ．優惠稅率 工業住宅也適用 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2907723.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-18 11:19:55 |
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＃ 銀行也失算？》年前選固定利率的 賺到了 ＃ ■ 記者劉菁菁、李國煌／報導【2005/09/18 民生報】 在一年前申請固定利率房貸的民眾，眼見利率一路走升，這回可以為自己看對了而鼓掌：賺到了！ 富邦銀曾在92年底推出七年期固定利率房貸，前兩年適用利率年息2.2%，第三年至第七年按年息3.3%計算，中國信託去年年中推出八百個名額的前五年固定利率2.99%的固定利率房貸，華銀、中國商銀也都有類似固定利率房貸，現在來看，當初辦房貸的客戶，眼光正確。 判斷利率走勢不如想像中容易，有家銀行在92年初推出五年固定利率房貸，當初利率達4.68%，沒想到，到六月下旬，央行還持續降息，一直到一年多之後，央行才有反向升息動作，可見銀行未必判斷得準。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2903672.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-18 11:18:18 |
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＃＃ 超優房貸哪找》青年優惠房貸 年息1.845% ＃＃ ■ 記者劉菁菁、李國煌／報導【2005/09/18 民生報】 升息曲線持續上揚，青年優惠房貸光是仗著「貸款前七年，適用利率不超過年息3%」這項條件，可以繼續號稱是「史上最優惠房貸」。 青年優惠房貸是按郵局兩年期定儲機動利率計息，目前為年息1.845%，條件優惠，對申請人資格要求也嚴，條件如下： 一、年紀廿歲至四十歲，單身者須與直系父母合計為一戶，已婚者，夫妻合計，全戶年所得合計須符合當地中低收入標準，以台北縣市為例，年所得低於八十七萬元，高雄地區則是低於六十二萬元，台灣其他縣市為低於四十九萬元； 二、須先向戶籍所在縣市政府提出申請核准後，才購屋者。 一般房貸那裡優？其實，各銀行前六個月、前一年的初貸利率，多在1.95%到2.3%，差距不是很大，期間也不長，真正要比的是，不再分段以後的利率，是怎麼算的？ 通常，客戶貸款進入第三年，往後的十幾年，就不再分段，目前這項利率，華銀、郵政公司在2.95%，中國商銀是2.74%，台銀的第二段利率是2.436%，都還不錯。 銀行人員說，現在的房貸利率，多是分段計息，怎麼比？每家銀行的條件拿來實際算一遍，加上利息、費用，看看要付出多少成本，一比就清楚。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2903646.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-09-18 11:17:01 |
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＃＃ 轉貸精算成本》房貸旅行家 別傻了！ ＃＃ ■ 記者劉菁菁、李國煌／報導【2005/09/18 民生報】 老王的人很用心，這些年來，只要房貸第一段的最低利，進入第二段、利率要調高了，就會辦理轉貸，把貸款搬到另一家銀行。 好比說，剛在A銀行貸款時，利率是1.98%，過了六個月，利率要調升到2.3%、2.5%，老王就會轉到B銀行，再借一次1.98%的房貸，等到低利期一過，B銀行又要把利率調到2.3%、2.5%時，老王又會轉貸，轉向C銀行借錢。 就這樣一輪、又一輪，老王周遊各銀行間，一直當每一家銀行的初貸客戶，適用初貸時、最低的利率，好像「房貸旅行家」。 乍看，老王真的很精明，借低利、還高利，可以省一些貸款利息。不過，老王忽略了一件事，房貸搬家的過程中，要辦理塗銷、重新設定，前後要花上萬元，而且，也很花時間。 如果轉貸以後，可以省下很多利息，那還好，如果不是省很多利息，反而划不來，像是差個0.3、0.5個百分點，貸款100萬元來算，整整一年的利息才差3000元、5000元。 借的錢如果不多、利率差距不夠大，其實，房貸搬家反而不划算，省下來的利息錢，比付出去的各種費用還少。 銀行人員一旁看著，發現老王其實不太會算，單單只有看到「利率」這家低一些、那家高一點，但是，並沒有深入考慮貸款期間、金額、轉貸費用，只是在利率變動中，人像個陀螺一般，房貸四處轉啊轉，銀行人員勸也勸不聽。 像老王這樣的房貸旅行家，並沒有省到錢，徒然花轉貸的「旅費」，划不來。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2903670.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-23 07:20:56 |
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＃ 6月房貸利率 止跌回升 ＃ ■ 記者羅兩莎／台北報導【2005/07/23 聯合報】 儘管中央銀行已連續3度升息，引導利率走高，但在市場競爭下，6月分新承做放款利率反轉走低。 據央行統計，6月分包括台銀、合庫銀、一銀、華銀和彰銀等5大本國銀行，新承做放款加權平均利率為2.258%，較上月下降0.089個百分點。 央行官員解釋，新承做放款利率走低，主要是適逢半年度結算，部份銀行以低利衝刺放款業績所致。但是，如果不含國庫放款，則6月分前述5大銀行新承做放款加權平均利率為2.261%，較上月的2.436%下降0.175個百分點。 央行官員強調，在各放款項目中，購屋貸款利率和消費性貸款利率均已止跌回升；其中，房貸利率上揚至2.288%，較上月上升0.015 個百分點；消貸利率則為3.57%，較上月上揚0.173個百分點。 至於在資本支出貸款和周轉金貸款方面，6月分新承做利率反轉走低，前者利率下降至2.246%，下降0.178個百分點；後者則為2.232%，較上月下降0.072個百分點。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2803346.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-18 09:22:41 |
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話題：租屋族變有巢氏 先做好還款計畫【2005/07/18 經濟日報】 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=3&f_no=118781 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-18 09:22:06 |
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話題：循環型房貸 資金不套牢【2005/07/18 經濟日報】 http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no=118142 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-12 08:16:17 |
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＃ 土銀拚房貸壽險 第一年利率下殺1.68% ＃ ■ 記者劉菁菁／報導【2005/07/12 民生報】 儘管利率走揚，銀行自辦房貸價碼，仍舊盪在低點。一個例子就道盡所有：市場房貸龍頭土銀殺進房貸壽險市場，二話不說，頭一年適用利率照舊向市場最低行情年息1.68%看齊，且舊貸戶提出申請，可完全比照降息。 頭一年初貸1.68%的價碼，是數個月之前復華銀行為了鼓勵房貸戶投保定期壽險，所打出的「破壞行情」價，如今，市場利率已然上揚，土銀以市場龍頭銀行之尊，一樣撩落去，且打算辦理額度高達500億元。 截至目前為止，結合房貸和定期壽險的辦理銀行共計有復華、台北商銀、國泰世華、彰銀、玉山、一銀、台企、台北富邦、中國商銀、匯豐銀等，形成一股風潮。 不過，也有銀行對此風潮持保留態度，評估這項以銀行為受益人的定期壽險，因為採躉繳保費方式，一次繳20年期保費，費用不低，對房貸戶而言，要注意這部分增貸用來繳保費的額度，是按較低的房貸利率或是小額信貸計息，還款期限有多長等。 若以1.68%的價格和目前首年低利1.98%的水準相比，若僅光看上第一年優惠0.3個百分點，每百萬貸款不過省3000元，不如問清楚第2、3年之後適用的利率水準是否真划算。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2782627.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-12 08:11:42 |
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＃ 郵局升息 優惠房貸跟進 ＃ ■ 記者羅兩莎／台北報導【2005/07/12 聯合報】 中華郵政公司昨天宣布，今天起全面調高各天期存款利率，備受矚目的2年期定儲機動利率，將調高0.1個百分點，至1.845%。中央銀行官員表示，行政院優惠房貸利率今天起也隨之調升，以最近增撥的3,000億元優惠專案為例，貸款利率即自2.62%調高至2.72%。 另外，中華郵政調高利率，就學貸款的利率也跟著調高0.1個百分點，申貸就學貸款的學生負擔又要加重了。 央行官員解釋，由於就學貸款利率是依照中華郵政1年期定儲機動利率加碼，郵局調高1年期定儲機動利率0.1個百分點後，利率亦將調高到3.105%左右，預計受影響的學生超過60萬戶。 合庫銀、華銀及中信銀等昨天也表示，近期推出的「一價到底」房貸優惠方案，也因為其利率調整方式比照政府優惠房貸，即日起房貸利率同步調高。其中合庫銀利率調至2.72%，華銀和中信銀均調為2.82%。 大型銀行主管解釋，以中華郵政這次把2年期定儲機動利率調高0.1個百分點計算，民眾每貸款100萬元，1個月的利息增加83元；以國人平均房貸金額為300萬元計算，1個月的利息將增加250元，1年將增加3,000元。 為抑制國內物價上漲壓力，央行前陣子再度升息，引導利率走高，繼台銀、土銀、合庫銀和三商銀等大型行庫升息後，中華郵政公司今天起也調高各天期存款利率，調整幅度約介於0.06個百分點至0.115個百分點。 其中，攸關國內上百萬優惠房貸戶的2年期定儲利率，由原來的1.745%調高為1.845%。而經這次調整後，行政院自89年以來合計提撥的上兆元優惠房貸，利率亦水漲船高，其中，利息補貼高達0.85個百分點的優惠房貸專案，貸款利率已逼近2%，至1.995% 。 中華郵政今天起將各天期定存固定利率調整為：1個月1.34%、3個月1.39%、6和9個月均1.44%；定儲固定利率為：1年期1.815%、2年和3年期均調至1.87%。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2782605.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-12 08:10:26 |
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＃ 新聞分析》主動與銀行議價 爭取減碼優惠 ＃ ■ 記者 黃國棟【2005/07/12 經濟日報】 利率往上升，對房貸戶來說，利息負擔愈來愈重。為避免房貸支出增加而讓荷包縮水，民眾可主動與申貸銀行接觸，最多可享減碼0.25個百分點的議價空間。 銀行主管建議，若每個月攤還的房貸本、息超過收入的二分之一，就應該主動與申貸銀行議價，減輕房貸利息。 一般來說，申辦房貸時在完成契約簽訂與核發金額後，特別是利率調升後，若房貸戶沒有主動詢問，銀行將依據契約內容調升利息，一旦申貸金額愈高，利息支出也愈多。 這時候房貸戶不要讓自己的權益睡著了，銀行主管指出，房貸戶若屬正常繳息的優良客戶，或與申貸銀行往來不僅是房貸，還包含薪資轉帳戶、買賣基金、開辦網路下單等交易，甚至是社會地位屬「專業階級」，都可以主動與銀行議價，享受利息減碼優惠。 大型行庫主管指出，為避免優質客戶流失，各銀行至少有1碼（即0.25個百分點）議價空間，若以目前指數型房貸利率第三年起普遍為3.1%的水準，若能減1碼降至2.85%，以房貸餘額300萬元、房貸攤還20年期為例，以本息攤還原則試算，平均一年可省下利息支出6,786元，若以未來18年的攤還時間，則可省下7.3萬元。 除了舊房貸戶可主動出擊外，彰銀主管也提到，對首次購屋的新貸戶，則能運用「多元化」的房貸組合，省下利息支出。屬藍領階級的民眾，凡工作滿三年，就可申請勞工購屋貸款，利率為2.32%的一率到底，申貸上限為220萬元。 主管表示，若房貸金額仍不足，可再申貸政府優惠房貸，購屋地點若在台北市，申貸金額上限為250萬元，其他縣市為200萬元，假使金額還不夠，則可考慮銀行自推的優惠房貸。 對第一次購屋的房貸戶，儘管房貸利率已調升，不少銀行為拉攏客戶，仍推出低於2%的房貸。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2782698.shtml |
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