| 如何分辦是否投資客的房子? |
| 發表者：zhinyuan 發表數：37 IP：220.130.170.* | 2005-12-27 15:41:04 |
|
大家可以提供一下意見 |
|
| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.85.* | 2006-03-06 10:34:19 |
| 看權狀、過戶時間、不就瞭了 |  |
| 回覆者：Betty Bett 發表數：45 IP：211.21.114.* | 2006-03-06 10:10:07 |
|
投資客不是一個人 都是一個小組 有些是菜藍族,或是公務員搭配仲介 投資客的資金多,裝潢管道也多 因為要獲利的緣故,他們都有搭配的裝潢公司 不會用太好的東西,美觀是第一要求 要提防投資客大家都知道 可是就是有人會被裝潢吸引 或者是上網來問資訊,卻老是被一些假住戶真仲介的人所放的資訊誤導,誤判行情 要避免投資客的房子,我覺得越來越難 因為投資客有能力掃房,單純自住買賣的很難不被掃到 |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-04 00:26:03 |
|
回覆 Summit 於 ：2006-03-04 00:24:22 的發言內容
話題：經濟不景氣，難圓有殼夢，禍害根源啟，抵制投資客。投資客之房屋基本辨識 : http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=117722&cat_en=realestate |
 |
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-03-04 00:24:22 |
|
回覆 zhinyuan 於 ：2005-12-27 15:41:04 的發言內容
投資客之房屋基本辨識 : 大家可以提供一下意見 １. 房屋內部通常都重新裝潢過，看起來美美的。 ( 台語發音 裝潢好壞無郎栽，是好是壞住中災 )，要裝潢自己找，除可省下不少費用外，施工品質看的到，也比較符合自己的需求與預算。 ２. 售價覺對比區域行情來的高。 ( 投資客購屋買入價格 ＋ 契稅 ＋ 代書費 ＋ 買入之仲介費＋ 裝潢費 ＋ 利息 ＋ 賣出之仲介費 ＋ １０％∼３０％ 以上之利潤 ＝ 投資客之房屋售價 投資客之房屋售價 ＋ 仲介費 ＋ 契稅 ＋ 代書費 ＝ 這樣才是您的購屋成本，這樣前前後後加起來夠嚇人吧 ) ３. 看屋先問仲介公司是否為投資客之房屋，仲介公司有義務誠實告知，仲介人員如未具實告知，則已違反誠信原則，可要求退還全數訂金，無須負擔任何賠償。 ========================================================= 資料來源 : 話題：投資客壟斷中古屋內幕 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118522&cat_en=realestate 發表人 Summit 2005-11-08 10:46:23 < 轉貼 > .................. |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-03-04 00:21:53 |
|
回覆 Summit 於 ：2005-12-27 17:00:18 的發言內容
沒想到...過年前...竟然有人搬進去住了~~~一般投資客的房子有一種現象...但不是必然... 真是狠角色~~~ 還好~~我不是那凱子~~ 
|
|
| 回覆者：想要好房子 發表數：126 IP：139.223.169.* | 2005-12-28 13:24:38 |
|
我還遇過法拍頂樓的投資客 卻沒法解決頂樓加蓋的部份 頂樓加蓋的房客還是付房租給原屋主 但原屋主在此建築物沒有任何產權 唉~~~誰買這房子就要先上法院 勝訴的話原屋主還會去檢舉拆除 頂樓卻不能用樓頂加蓋 是我遇過最好笑的 |
 |
| 回覆者：liucarolin 發表數：47 IP：210.64.109.* | 2005-12-28 12:51:22 |
|
回覆 emmachen 於 ：2005-12-27 18:18:04 的發言內容
那可不一定！此屋有無裝潢只差70萬,其實投資客也沒賺多少啊!若買個舊屋要找人拆除,裝潢設計,時間費用等等加總起來,其實真的划不來,反倒覺得買投資客房子還比較不花時間,不是嗎? 70萬雖然以裝潢而言不算很多錢但也不是太少； 投資客會花多少錢在裝潢上，頂多20萬吧。 最後除了房價被賺一手連裝潢費也再被扒一層皮。 
|
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-28 10:12:48 |
|
回覆 emmachen 於 ：2005-12-27 18:18:04 的發言內容
不是這樣吧~~~原本590萬就已經是灌水價了~~此屋有無裝潢只差70萬,其實投資客也沒賺多少啊!若買個舊屋要找人拆除,裝潢設計,時間費用等等加總起來,其實真的划不來,反倒覺得買投資客房子還比較不花時間,不是嗎? 再變更格局...多出1房~~馬上又更具賣相... 650萬 / 24.4坪 = 26.6萬/坪 您會去買嗎？？ 何況又是角間...樓下是賣湯湯水水的~~~~
|
|
| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2005-12-28 10:08:07 |
|
所以才有人會說投資客讓人又愛又恨 愛的是他們把自己的物件整理好,讓你搬入的意願變高 恨的是他賺了你一筆,然後買來可能不到兩年原本被整理裝潢的地方開始發現有壁癌 主要是看你遇到的投資客良心有多少而已 也不是每個投資客都賺 也有投資客眼光不準,買的時機不對 最後賣不掉賣不好的也有 而是不是投資客也可以問仲介 有一些物件其實仲介跟買主都碰過面 當然沒有人會說真話 但可以從仲介的口中跟屋裏的情況來判別 一般自住型的賣家搬走後,整理的都不會比投資客來得乾淨後好看 如果這是新物件通常是如此 如果是賣不太掉的,這些屋主也會考慮裝潢一下 不然真的會賣不掉,這時屋主的心態就是想好價賣了 因為會賣不掉的都是價位被開太高 屋主也不願虧著賣,加上地點可能也不是很好 所以沒有一定要裝潢的中古屋就不要裝潢 赤裸裸得看,才比較看得出屋況 除了內線(電線,水管)最好屋主先整理過 |
 |
| 回覆者：emmachen 發表數：152 IP：61.220.148.* | 2005-12-27 18:18:04 |
|
回覆 Summit 於 ：2005-12-27 17:00:18 的發言內容
此屋有無裝潢只差70萬,其實投資客也沒賺多少啊!若買個舊屋要找人拆除,裝潢設計,時間費用等等加總起來,其實真的划不來,反倒覺得買投資客房子還比較不花時間,不是嗎?
一般投資客的房子有一種現象...但不是必然... |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-27 17:00:18 |
|
一般投資客的房子有一種現象...但不是必然... 就是普遍會重新裝潢...甚至打掉舊隔間... 重新規劃隔局或隔間... 也有打著百萬裝潢的... 進屋一看..如是新裝潢...而且又擺了新傢俱... 但傢俱不含在總價內...或傢俱可不要折現金... 則八九不離十.... 最近看了一間中古屋....這就是一間投資客的房子... 永慶房仲網:(有巢氏房屋) 隔局變更前...是兩房隔局...當初開價590萬.. 房屋編號 0018846 ,24.4 坪,2F 變更後....三房.....開價650萬 房屋編號 0017900
|
|
| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.11.* | 2005-12-27 16:35:00 |
| 若有產權調查報告書就看屋主最近的過戶日為何 |  |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |