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| 建議大家繼續觀望...促使房價下修... |
| 發表者：wwttlin 發表數：89 IP：210.71.184.* | 2006-03-16 13:04:45 |
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今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.30.* | 2006-03-18 21:14:25 |
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回覆 LEO 於 ：2006-03-18 11:17:24 的發言內容
我覺得有盤子購屋者，也有會有盤子建商，太晚買地囤積的建商，買到貴的地，卻又誤判前景，當然價格空間比較有限，只要有人要去當幫他接棒的老鼠，他就不會是最後的一隻老鼠。建商跟地主買地就買貴了 可是當大家不願低頭妥協，只要景氣一反轉，市場推案量又高過需求時，土地進貨成本低的前輩建商，便可能開始降價出脫，且空間應該可以非常有彈性（均價可從兩年前到去年漲個2-3成，當然有空間再縮回去，這中間還都是多賺的），這時他可就慘了。 雖說賠錢生意沒人作，但證諸以往，倒閉的建商亦是不少，10年前20年前的許多知名大建商，如今安在？當今我們在版上熱烈討論的建商又何不可能3、5年後盡付笑談中，只怕弟兄們一時失足，一世功名全化作英雄淚。 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.78.* | 2006-03-18 13:24:51 |
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最好笑的是 永和仁愛歐堡的餘屋(仁愛公園附近) 現在開多少.....大家猜.... 是 28萬....猛吧 永和好像沒有25萬以下的新房子了！ |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.78.* | 2006-03-18 13:22:22 |
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影響房市最大的政治因素！ 兩岸喊打很久，房價尤若此 萬一喊和平、三通、放下武器、撤飛彈 要跌....恐怕粉難 |
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| 回覆者：ung 發表數：83 IP：203.73.20.* | 2006-03-18 11:53:39 |
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我已觀望了近5年....房子是越來越貴 好房子,好地點,好格局,一間間的被買走...剩下來的都是一些沒人要的... 已老大不小了,真不知還要再觀望多久.... |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.78.* | 2006-03-18 11:17:24 |
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建商跟地主買地就買貴了 所以賣便宜不可能(賠錢生意沒人作) 建商跟國產局標地更標天價(如仁愛聯勤那塊地) 不推一坪130萬售價，建商沒利潤 就拿中和帝門宜安路那塊地，弘群建設，以總價九億元、每坪七十八萬餘元標到，底價3億標9億，不賣到26萬以上，建商沒利潤，政府大賺補赤字，小老百姓就塗塗塗..... 抵制建商是沒用的，要抵制土地原物料端才是清源！ 肥了地主一人、肥了國產局一人，卻讓下游(小市民) 背負沉重！無奈 |
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| 回覆者：狂找 發表數：93 IP：61.230.57.* | 2006-03-17 13:10:14 |
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我今天去看了一間3年前還是預售的建案 那時差不多15~17/p 現在 快完成交屋 卻居然漲價30了@@ 並非特區啊 好扯的房價 現在不是因為卡債問題銀行.... 總之為什麼房價還是那麼高的離譜? 真有那麼多人買房子? |
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| 回覆者：printk 發表數：75 IP：59.120.32.* | 2006-03-17 09:26:20 |
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昨天仲介跟我聯絡 希望我在加點錢 不過我覺得實在差太多 蘆洲仲介開價一坪18.9萬 7年的華廈 我開價14萬, 這應該不低了吧 後來我總價再加20萬 我說就是這樣, 在加下去 我不如要買新屋 不考慮買中古屋 最近已經考慮下半年再看看 |
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| 回覆者：狂找 發表數：93 IP：59.112.196.* | 2006-03-17 02:49:35 |
 我也+1我只是小老百姓啊 就算貸款利率很低 但是 房價變高 這樣還不是一樣要多花錢?有差別嗎? 
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.200.* | 2006-03-16 16:37:21 |
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其實在版上鼓吹力量還是有限，我想，要打破建商/仲介/商用媒體對房市聯合壟斷的方法有幾個， 一是大家按兵不動，看誰撐的久，供需不平衡的現象才看的清楚; 一是鼓勵自售，如結合律師/代書/消基會成立自售網，形成一公平交易平台，突破仲介跟建商的封鎖，當然需負擔律師跟代書的成本，但一定比被壟斷的市場更具競爭性; 再一個就是努力把真實的數據、市況、建商的評價、仲介的評價，讓更多人知道，如透過EMAIL，讓更多人知道智邦不動產等類似的討論平台，一傳十、十傳百，才能突破商用媒體的封鎖。 |
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| 回覆者：錦鯉 發表數：3 IP：210.69.75.* | 2006-03-16 15:33:38 |
| 看了一年多的房子,覺價格被哄抬得不像話,本來中永和房價在去年,不管是預售屋或陳屋價格多以法國蓁品為標竿,因它的價被公認且標得最高28-30/P,並被認為其品質及設計是有水準的,當時已令人咋舌,後來稍具水準的房子均開價30/P,但到今年稍具水準的預售屋聽說被哄抬至33/P,連品質及設計不怎樣的預售屋居然也叫價28-30/P,真可恨!所以你的建議值得支持與響應! |  |
| 回覆者：dan 發表數：25 IP：61.219.65.* | 2006-03-16 15:31:42 |
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我認同你一票 現在仲介打電話來我都不急著看屋了 下半年再說 |
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