買預售屋一定要小心啊!
p.s.買方時代該來了吧!我的辛苦錢才不要給那些亂哄抬價錢的建商&投資客&仲介呢!

記者許俊傑／苗栗報導


苗栗市一家建商因財務危機，導致興建中及已近完工的建築個案停工，引發消費糾紛；昨天有多名購屋族向縣府消保官申請消費糾紛調解，因建商堅持是「債務不履行」屬民法行為，令消費者權益無法確保，消保官黃國樑籲請民眾購買預售屋要睜亮眼。

黃國樑表示，這家建設公司近2、3年在苗栗地區推案量相當快速，個案量至少5處，總戶數接近50戶，有的個案已完工，正準備交屋，有的在施工中，以建商平均銷售5成來看，受害的消費者有20多人，昨天有6、7戶提出申訴，另有2個案的住戶組成自救會維護本身權益。

昨天上午的協調會，業者說明由於銀行不再繼續貸款，導致資金調度出現危機，以至無力付款給包商繼續動工，並非惡意倒閉，希望購買戶給他時間，同時他也認為這並非消費糾紛，只要他籌到資金，一定繼續蓋下去，因此拒絕任何退費要求。

購屋戶則認為買賣房屋就是消費行為，業者拿不出建屋，就應該退錢。

黃國樑說，建商蓋預售屋手法屬於傳統方式，也就是僅備有少數資金，整個建案過程以和地主合建，再拿土地向銀行貸款，收取工程款繳納銀行利息，最後蓋好後幫客戶辦理購屋貸款，結清銀行借款；其中若因房屋賣不好或其他建築成本漲價，或工期延長，建商都可能被利息壓力拖垮。

黃國樑建議，消費者購買預售屋，首先要找有口碑，資金較豐的建商，其次要申請建地的他項權利證明，查看土地是否已向銀行抵押借款，最後若產權清楚，可以要求建商將購買戶列為共同起造人，最好消費者還是購買成屋或先建後售的個案較有保障。

【2006/06/02 聯合報】 ＠ http://udn.com