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| 《 台北縣市預售屋房價 雙雙創下地產史新高記錄 》 |
| 來源：新聞來源：住展雜誌 |
油價、物價飆漲，與民眾息息相關的”食衣住行育樂”通通漲，購屋是人生的大事，房價的漲跌趨勢與購屋時機的掌握，更是購屋者與投資者最想知道的資訊，倒底這波的物價驚驚漲，對房價有什麼樣的變動與啟示?
台灣房價自92年下半年反彈以來，大台北區中古屋房價創下近10年的新高點，有房價領先指標的預售屋行情，走勢又是如何呢? 也同樣創新高嗎? 答案是肯定的，台北市、台北縣今年迄今的平均房價，不但創下近10年的新高，更是雙雙創下歷史的新高點。
《住展雜誌》企研室發佈最新的統計數據顯示，自民國77年以來，大台北區預售屋的平均價格，在今年站上最高點，台北市的平均房價為每坪41.54萬元，台北縣的平均房價為每坪19.41萬元，兩個數字皆高出台北市與台北縣的10年均價37.60及17.34萬元。台北市的41.54萬元，高出十年均價10.5%；台北縣的19.41萬元，則高出十年均價11.9%。
台北市的房價，除77至78及80至82年出現較大幅度的漲幅外，沉寂了近10年的房價，自91年開始有較大幅度的揚升，92年較91年上漲了6.4%，93年台北市的均價已正式站上4字頭，達40.76萬元，今年的台北市均價更達到41.54萬元一坪的歷史新高點。與台北市相比較，台北縣的上漲曲線幅度稍小，惟台北縣的均價也在93年站上每坪18萬元的關卡，今年更一舉突破19萬元，達到每坪19.41萬元的歷史新高。
台北市房價最高的行政區為大安區，均價為56.1萬元，其次是信義區的54.78萬元，排名第三的中正區，房價並沒有站上5字頭，房價為48.7萬元。
住展雜誌企研室經理倪子仁表示，值得注意的是，以往內湖區與文山區的平均房價都差不多，但94年內湖區的房價已達到32.76萬元一坪，足足高出文山區8.1個百分點，差距之所以明顯拉大，主要為內湖有釵h重大公共工程正加速完工中，加上內湖科學園區的加持，房價表現相對突出。
細數台北市12個行政區，平均房價高出10年均價37.60萬元的有6個區域，分別是中正、中山、松山、大安、信義與士林區，其他的6個行政區，大同、萬華、北投、南港、內湖與文山區，則較北市的10年均價低。屬老舊社區的大同、萬華區，唯有加速推動都市更新改造計劃，房價才能更上一層樓，北投、南港、內湖與文山區，目前房價仍屬相對低檔，隨著各項交通建設的陸續完工，發展遠景可期。
台北縣方面，房價較10年均價17.34萬元高的地區有，板橋、新店、中永和、三重、蘆洲與淡水7個區域，台北縣房價最高的區域為板橋，平均房價為28.39萬元，永和的28.33萬元緊追在後。板橋地區成為今年下半年北台灣的超級熱門戰區，新板特區集結了眾多高單價、高總價的產品，一舉將板橋的均價推向新高，並坐穩北縣房價最高的區域。
整體而言，大台北地區預售屋房價，經過兩年多來的拉抬，目前各主要區域的成交價，都已創下歷史的新高紀錄，台北市目前的均價約高出十年均價一成左右，最高的大安區甚至高出十年均價達五成。台北縣方面，目前的均價約高出十年均價12%左右，最高的板橋地區則高出十年均價達64%，漲勢驚人。
倪子仁說，據各大房仲業統計，大台北區中古屋房價出現10年的新高點，顯示房價的支撐力道強勁，預售屋是房價的先期指標，今年的雙十檔，北台灣推案量出現爆天量的演出，在「量先價行」的情況下，後市的房價應仍有上揚的空間可期。
至於創新高後的大台北房價發展與走勢，相信是大家關注的焦點，倪子仁認為，大台北地區的預售屋推案量今年預估將達5,000億元，是近10年的最大量，因為建商紛紛看好後市，所以會拼命加碼推案。
土地成本的不斷墊高，加上原物料價格的居高不下，房價看回不回，台北市因一地難求，未來房價絕對有再攀高的實力，因為與上海的一坪120幾萬元或香港的一坪340多萬元的高房價相比，大安區的房價都還沒有”破百”呢，明年只要經濟基本面轉好，扁政府拿出拼經濟的幹勁，台北市預售屋房價將再漲一成，達到每坪均價45萬元的水準。
台北縣因區域較廣，與台北市相較，可建地仍多，所以僅會出現均價3-5%的漲幅，有些行政區因近年推案量爆增，所衍生出來的餘屋賣壓必需注意，推案量的超額供給，使有些區域將面臨回檔整理的走勢。
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