桃園市一直有北台灣首次購屋者天堂的美譽，因為每坪預售屋與新成屋房價的區間概在10~15萬元，以購買35坪的3房推算，房屋總價在350~550萬元左右，加上桃園便捷的交通與優良的立地條件，一直是首次購屋族群購屋的大本營，房市的熱絡更成為建商兵家必爭之地。 住展雜誌企研室根據最近三個月，雜誌訂戶及問卷回函統計顯示(有效回函以1,000人次為計算標準)，其中有25.3%的首次購屋者選擇桃園市作為落腳處，也就是說首次購屋族每4人就有1人選擇桃園市，其次是台北縣的23.6%，台北市的21.8%，基隆地區的比率不到一成，僅有8.5%，其他地區合計占20.8%。 而根據桃園市政府的統計，桃園市每年的人口增加約一萬人，以一戶2~3人來推算，桃園市每年的房屋需求量約為3,000至4,000戶，桃園市近3年房屋市場都是以新成屋為主導，大約每5戶中有4戶是新成屋，另外從戶數的供需來看，桃園市房屋市場的供需大致平衡，惟近二年因銷售率下降，餘屋戶數增加，使得房屋的議價空間拉大。 首次購屋族選購桃園市的房子，主要集中在桃園市的4個推案區，即「南崁交流道」、「中正特區」、「大有路特區」及「縣政府特區」。茲將4大主要推案區的價位、產品、立地條件與發展遠景，說明如后: ●「南崁交流道」~ 南崁交流道至蘆竹的區段上，因區域緊臨交流道，占了地利之便，使交流道周邊眾案雲集，產品除了一般的電梯住宅大樓外，也有不少的透天住宅甚至工業住宅出現於此區，建物以2~3房為主力，預售屋與新成屋的價格在10~13萬元/坪左右，但也有逆勢操作的中悅機構，先前推的「中悅國寶」，每坪單價要20萬元，近期即將完工的「中悅帝寶」，每坪更開出桃園市的天價，26萬元一坪。 ●「中正特區」~ 以中正路、莊敬路與經國路三條主幹道為主的中正特區，是4個主要推案區中，推案量最多也最集中的一區，區內產品多元化，從套房到豪宅都有，是建商及購屋民眾最看好的一區，區段內的預售屋價格在11~15萬元/坪不等，新成屋的價格則在11~14萬元/坪左右。區域道路規劃完善，生活機能亦相當健全，加上離交流道及市中心不遠，房市發展遠景最佳。 ●「大有路特區」~ 邱永漢集團旗下的有伴生活開發公司，曾於民國81年，在目前新光三越百貨旁推出每坪20萬元一坪天價的「有伴生活大廈」，然隨著推案的熱度大減及大有路周邊大量的餘屋賣壓，目前的預售屋與新成屋的房價僅剩下每坪11~12萬元，產品則以2~3房為主，加上少釭漁M房產品。 ●「縣政府特區」~ 以縣政府所在地為中心點，所延伸出來的縣府特區，是桃園市往中壢地區必經之路，以中山路及國際路為主幹道，更因接近桃園火車站及客運站，交通便捷，產品除以電梯住宅大樓為主外，透天住宅的接受度亦高。此區預售屋與新成屋的房價，在桃園4個主要推案區域中最低，每坪房價在10~12萬元之間。 台北市的預售屋平均房價站上41.54萬元/坪的歷史新高點，台北縣預售屋的平均房價19.41萬元/坪，亦站上歷史的高點，台北居大不易一點也不錯，畢竟以桃園市每坪10~15萬元的房價，與台北市高不可攀的房價相較，論建材、產品力都不輸台北市的建案，於是北台灣及中南部北上的首次購屋族，會紛紛「以時間換取空間」，選擇桃園市為第一次購屋的理想地區。 Plurk FaceBook Twitter MyShare