保值議題發酵 油電上揚原料漲 房價全面向上攀 今年上半年的房屋市場，出現相當混沌不明的情況。 一方面精華區土地奇貨可居，地主惜售； 加上近期各類原物料價格紛紛上漲， 房價再度因成本墊高而出現調漲壓力。 但另方面，市場近期買氣卻又是兩樣情； 各區實際市況好壞不一，差距不小。 延續這樣的情形，到底今年下半年 房市將如何演變？未來大勢又有哪些？ 對於本地的股市一族來說，最近半年台股的表現確實是令人振奮。這一方面當然是經濟景氣，經過多年低迷後終見復甦；然而近日台股大漲，外資近幾個月來的大幅加碼挹注，才是其中的最關鍵。而這次外資買超的重點類股中，不但有具資產題材的傳產類股，甚至曾經淪落為雞蛋水餃股的營建類股，也名列其中。 以往台股中，電子類股一直都是大盤的表現指標；然而這次帶領大盤上攻的它琱坐@，卻是營建類股。從外資大舉加碼購買國內營建類股的情況來看，國內的房地產市場似乎是前景無限、欣欣向榮。但實際的情況，似乎又不是如此。這中間的落差到底是什麼？又是怎樣產生的？ 整體供給僅小減 北市低總價當道 首先我們要了解，營建類股的表現好壞，原因並不單純；換句話說，不能單純用該公司在住宅市場推案的銷售成績，推定其股票表現。況且外資大舉買超，看好營建類股，是著眼於亞洲各地區中，國內房價水準未出現相對漲勢，而看中營建類股未來的增值空間。 再看看國內的商用房市，近幾年儘管也有成長，但從案量或漲幅論，都遠遠不若以內需為主的住宅市場。而無論是外資或更敏感的陸資，其實是看好這塊租金漲幅遠遠還落後住宅房價漲幅的市場，並非把資金全部加碼在我們比較關切的住宅部分。 回到住宅市場。其實從今年初開始，大家都感受到，買氣已不如前兩年；業界也是在近三年來，第一次對未來，出現憂喜參半的分歧意見。甚至，還有看壞三二九檔期，乃至於整個上半年房市者。 然根據本刊市調資料，這兩年的一到五月，推案狀況沒有太大的差別。從表一之各區推案數據來說，大約僅有北市出現規模縮小的情況，其他各區來看，北縣、桃園和宜蘭僅小幅減少，基隆及新竹甚至還逆向增加。 除了純粹案量上的比較之外，北市方面的推案數據，其實還暗諭了另一個近期的市場現象，那就是產品趨勢的變化。我們可以看到，北市在九四、九五兩年，個案數和供給戶數差距有限，反而是推案規模落差近兩百五十億。這樣的數據走勢，說明了北市今年推案單戶平均總價，較去年同期大幅滑落；而這正說明了，今年以來北市小套房案量暴增的事實。 案量差距有限的數據，讓業界今年盛傳供給量將縮減的說法不攻自破；畢竟除了北市，土地資源真的逐漸減少，案量短期內難以擴增外，其實各區仍有相當多有待開發的地區；而這些開發中的邊陲重劃地帶，其房市的未來形勢，將是接下來國內房市發展的關鍵。 那麼，上個月各區實際的市場狀況如何？時節進入年中，又有哪些地區將出現大型指標案？ 住展雜誌7月號 [ 房市櫥窗 ] 索引： {房市}油電上揚原料漲 房價全面向上攀 {房市}台北市-土地資源漸稀 兩極產品搶手 {房市}台北縣-區域利多發酵 房市蓄勢待發 {房市}桃園縣-各區市況不一 渴望園區翻紅 {房市}新竹地區-總價兩極走向 竹市供給擴大 {房市}基隆地區-大案準備進場 區域房市加熱 {房市}台中地區-中案北打增加 首購將成絕響 {房市}南部地區-價穩量縮確立 精華區後勢佳 {房市}成本墊高房價漲 房市觀望氣氛濃 Plurk FaceBook Twitter MyShare