主題: 民眾購屋財務規劃 逾半太過於理想化


中信房屋調查顯示，未來一年有計劃購屋的受訪者，希望每個月貸款負擔2萬元以下的占84%。

以20年3%房貸推估，貸款總額在370萬元以下。

如果以32%受訪者不超過30萬元的自備款計算，可購房屋總價不超過400萬元。

但是有67%受訪者卻希望購買的房子總價在400萬元以上，顯示購屋者的財務規劃過於理想化，68.8%的購屋者財務規劃與購屋目標差距高達百萬元以上。

這分由房屋仲界業者委託入口網站所做的網路調查發現，43.1%的人每月理想的房貸還款金額是1萬元到1.5萬元，其次是月付1萬元以下和每月還1.5萬元到2萬元，三者加起來84.4%。

以傳統三成自備款、利率3%、貸款20年估算，每月還款2萬元以下的可購總價最多530萬元，自備款至少要準備150萬元。

但是，70.7%在近期內有意購屋的受訪者，自備款卻不到150萬元。

中信房屋分析，在銀行資金寬裕的情形下，為了推動放款業務而規劃的100%、110%甚至120%的房屋貸款，已經扭轉消費者購屋需要準備自備款的觀念，有些人還會為了裝潢或其他債務而利用購屋超貸。

調查同時發現，不論準備多少自備款的受訪者，購屋目的都是自用。

首購者需求的屋價與坪數都較一般，因此自備款「30萬元以下」、以自用首購為目的的人佔了絕大多數。

隨著金額上升，以換屋為目的的比重開始上升，自備款「200元萬以上」的首購者與換屋者比重相當，各占了46%。

【2005/10/26 經濟日報】