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| 台北市內湖區-長虹凌雲-新個案 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：61.229.25.* | 2006-06-29 23:19:05 |
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長虹建設開始在內湖蓋豪宅了... |
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| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.77.* | 2007-01-06 12:44:19 |
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回覆 茉莉 於 ：2007-01-06 11:37:17 的發言內容
碧連天接待中心在巷子裏,跟長虹的接待中心比起來,氣勢真得差很多,所以碧連天應該不急著賣,聽說它要邊蓋邊賣,它已經開始動工了,不過,我覺得碧連天點比較好,因為它中樓層以上就可看到碧湖,且後方是文德二號公園,凌雲高樓層才看得到碧湖,而且旁邊有黃昏市場,比較熱鬧
之前有人提到他的店面比華固名人道貴太多, |
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| 回覆者：茉莉 發表數：76 IP：61.230.45.* | 2007-01-06 11:37:17 |
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之前有人提到他的店面比華固名人道貴太多, 是受因為他挑高4米2啊 至於他住宅的售價本來說要再往上衝 但是看起來好像並沒有比當初名人道高多少? 這波宣傳好像凌雲的消息比碧連天多 是因為碧連天賣得比較好不必宣傳嗎 只是很好奇兩個案子對面打 也很想知道內湖到底還漲不漲得上去....... 位文德商圈 近捷運文德站 【楊欣樺╱台北報導】「長虹凌雲」位於台北市內湖區文德路60巷與90巷間，為長虹建設所投資興建，訴求豪宅等級，規劃新日鐵制震系統、厚度達22.5公分的隔音樓板、FTTB（Fiber To The Building，光纖到大樓）、活水器等，加上發展成熟的文德路商圈，及鄰近興建中的捷運內湖線文德站的優勢，使該案開出每坪50萬元以上的高價。 18樓雙併 「長虹凌雲」案地處機能完善的文德商圈，步行至碧湖公園不過10~15分鐘路程，未來還有捷運文德站，兼具便利及休閒的立地條件，成為每坪開價50萬元的支撐。 頂級配備每坪50萬起 負責預售案的創意家行銷部襄理劉伍雄表示，全案總銷約36~37億元，基地面積約850坪，面寬約100米，訴求豪宅規劃，興建2棟樓高達18樓的雙併建物。 立面外觀大範圍使用石材，並採用新日鐵制震，從1樓到頂樓皆有裝設制震壁，每戶更配備Low-E玻璃、厚度增加為22.5公分的隔音樓板，以隔絕紫外線和噪音，另外還有配備可使水分子細小的活水器、FTTB（光纖到大樓）、MOD（寬頻互動式多媒體服務）等規劃。 住家從3樓開始，坪數分為65坪、85坪及樓中樓的125坪，樓高3.5米，同層有2部電梯，總價約3000~7000萬元。臨文德路有13間店面，1樓的樓高為4.2米，每坪150~170萬元，2樓的樓高為3.6米，每坪80萬元。 休閒設施包括長20米含3水道的露天游泳池、SPA池，以及地下室的健身房、宴會廳、韻律教室等，預計委託中菱物業擔任物業管理，初估管理費不含車位，每月每坪管理費約100~110元，自備款需3成，預計2007年7月動工，施工期約2.5年。 基本資料 單價：每坪51~60萬元 樓層：地上18樓、地下5樓 坪數：65、88、125坪 公設比：33% 戶數：58戶，另有13間店面 類型：：大樓 方位：坐南朝北 停車位售價： 平面車位180~230萬元 機械車位每組260~280萬元 洽詢電話(02)2798-6688 資料來源：創意家行銷 專家意見 非明星學區較可惜 此區的指標案除了「長虹凌雲」外，文德路上另有「華固碧連天」，2案皆開出每坪50萬元以上的高價。「長」案所在的區段店家多，生活機能十分成熟，其優點是小環境不錯，但國中小所屬學區不是明星學區，比較可惜。  |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：211.78.160.* | 2006-07-17 12:32:59 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-03 14:45:06 的發言內容
我發現我家是彎135度ㄟ!!真高興...建商發包政策才是關鑑。如以最低價得標為導向，小包商將本求利，自然會偷工減料。以鋼筋施工為例，鋼筋箍筋與主筋彎鉤時，以135度彎鉤為標準。但一般都只灣到90度，因為兩者工時差一倍以上。另外，有些建商之高階管理階層或董監事喜好插手發包（因有油水可撈），亦是影響品質因素。 謝謝你提供的訊息... 如果長虹的建案是給我家工地主任負責的 我很推薦大家可以參考!! 施工品質雖然不敢打包票一定是最好的 但是真的找不到什麼缺點ㄛ!!  http://www.wretch.cc/blog/fannycute&article_id=4097289 (有鋼筋彎曲角度的照片唷!!) 【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：59.124.126.* | 2006-07-06 11:00:32 |
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回覆 littleboy 於 ：2006-07-06 09:04:47 的發言內容
不過...最近營建股一整個HIGH阿.....對啊, 
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| 回覆者：littleboy 發表數：101 IP：192.193.164.* | 2006-07-06 09:04:47 |
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回覆 eom 於 ：2006-07-05 19:07:29 的發言內容
對啊,上市櫃公司是否會比較好 股價直逼百元的建商其服務品質 還比不上菜市場賣菜的小販.... 其誠信問題可能也需要再上幾堂公民與道德 才能與一般民眾認真相同.... |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：61.230.53.* | 2006-07-06 06:30:33 |
| 我同意上市櫃公司不一定比較好，但我的意思是現在建商比較聰明，結構較不敢偷，但會偷其他部份。只要房子不會倒，最多只是民事責任不會有刑責。 |  |
| 回覆者：eom 發表數：28 IP：211.76.97.* | 2006-07-05 19:07:29 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-05 10:13:01 的發言內容
上市櫃公司是否會比較好自921大地震後，不少建築師、工地主任被起訴判刑，88年12月底在建築技術規則上也做一些耐震方面的修正，現在建設公司在結構安全上會較注意。一棟建築要偷工減料的地方很多，結構安全能偷的成本佔整個營造成本比率也不多，上市建設公司不會笨到拿結構安全開玩笑。 也是個疑問 80年代至今有多少上市建商不見了 當初921倒的房子也有上市公司的喔
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-07-05 10:13:01 |
| 自921大地震後，不少建築師、工地主任被起訴判刑，88年12月底在建築技術規則上也做一些耐震方面的修正，現在建設公司在結構安全上會較注意。一棟建築要偷工減料的地方很多，結構安全能偷的成本佔整個營造成本比率也不多，上市建設公司不會笨到拿結構安全開玩笑。 | |
| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-07-05 09:55:19 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-04 20:54:57 的發言內容
鋼筋施工是門專業知識，其中樑柱接頭、橫向箍筋角度、柱筋搭接方式、管線穿樑位置等是幾個應注意的重點，這方面應找學土木的熟人一同監工。
請看左下角有彎鉤處 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：59.115.133.* | 2006-07-04 20:54:57 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-04 20:46:14 的發言內容
請看左下角有彎鉤處
如圖 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：59.115.133.* | 2006-07-04 20:46:14 |
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回覆 ﹢妮 × 於 ：2006-07-04 17:39:35 的發言內容
如圖
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：211.78.160.* | 2006-07-04 17:39:35 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-03 14:45:06 的發言內容
建商發包政策才是關鑑。如以最低價得標為導向，小包商將本求利，自然會偷工減料。以鋼筋施工為例，鋼筋箍筋與主筋彎鉤時，以135度彎鉤為標準。但一般都只灣到90度，因為兩者工時差一倍以上。另外，有些建商之高階管理階層或董監事喜好插手發包（因有油水可撈），亦是影響品質因素。  應該每一家建商都是以最低價得標為導向吧!!(我猜的!)你說的鋼筋施工我要怎麼去監督呀?! 可以教我要怎麼看什麼90度135度ㄇ?! 至於有油水可以撈的現象我想上至元首下至市井小民沒一個不想撈!! 只要不要太過離譜太不道德完全不顧住戶的安全和權益的話我想也無法避免!! 我們能學著自保的方法就是多多去了解和監督哩!! 不然我們真的拿他們沒輒...  【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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| 回覆者：台北居不易ㄋㄟ 發表數：93 IP：59.124.126.* | 2006-07-04 11:49:21 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-07-03 14:45:06 的發言內容
每次閱讀蘿蔔大大的回文都增廣不少見聞喔~建商發包政策才是關鑑。如以最低價得標為導向，小包商將本求利，自然會偷工減料。以鋼筋施工為例，鋼筋箍筋與主筋彎鉤時，以135度彎鉤為標準。但一般都只灣到90度，因為兩者工時差一倍以上。另外，有些建商之高階管理階層或董監事喜好插手發包（因有油水可撈），亦是影響品質因素。 
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-07-03 14:45:06 |
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回覆 ﹢妮 × 於 ：2006-07-03 14:24:57 的發言內容
建商發包政策才是關鑑。如以最低價得標為導向，小包商將本求利，自然會偷工減料。以鋼筋施工為例，鋼筋箍筋與主筋彎鉤時，以135度彎鉤為標準。但一般都只灣到90度，因為兩者工時差一倍以上。另外，有些建商之高階管理階層或董監事喜好插手發包（因有油水可撈），亦是影響品質因素。
基本上我認為只要是建商大概都是大同小異 |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：211.78.160.* | 2006-07-03 14:24:57 |
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基本上我認為只要是建商大概都是大同小異 不過真正在用心蓋房子的還是有只是需要大家有遇到好的要介紹推薦 不然每個人一輩子能遇過幾個建商 只要運氣不好運到差的那真的一輩子的心血都賠進去了 還有就是自己要夠認真去監督施工品質和爭取自己的權益 以長虹來說 他們的配備真的讓我嫌到臭頭 堂堂一家上市股價破90的營建股股王附的配備卻沒有像他們股價一樣相同讓人驚訝!! 附的東西百分之九十我都想退掉自己買 服務品質跟配備比起來好那麼一點點點點 不夠主動積極以外也很少為了客戶利益著想 當然我相信這點不是只有他們沒做好 應該也沒有幾個建商做的好 本來他們就是要賺錢的 所以這部分就要靠自己去爭取了 如果只是原地不動想等著建商給我們好處等到老也不可能等得到 錢和好處是不會自己送上門的 就跟買房子的時候要徹底殺價一樣 多殺一塊我們就少花一塊錢 少殺一塊他們就多賺一塊錢 尤其台灣的建商讓我們寵壞嚕!! 就算隨便蓋也沒有管得了他們 而我們為了要有個家可以住也只好妥協 因為房子在人家手上...它要怎麼蓋我們也沒則... 去抗議去爭取還要怕被列成黑名單好像變成是我們不對 所以現在的情況我想是建商和我們一起造成的 也是因為我們的讓步才會造就今天的他們 錢人人都想賺但是要賺的有方法要賺的高明 不過值得稱讚的就是我家這個建案的施工品質算一流的 這要多謝謝我們的工地主任~~也是我們運氣很好遇到很負責任很有魄力的主任... 長虹雖然不是最好的但我也相信不會是最爛的那一個 或許只是他們運氣不好遇到澳客特別愛挑他們毛病 相信是好是壞可以從很多角度去判斷... 不過最重要的是自己要好好認真的監督建商 這比什麼外在因素都來ㄉ重要 【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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