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| 台北市內湖區-長虹凌雲-新個案 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：61.229.25.* | 2006-06-29 23:19:05 |
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長虹建設開始在內湖蓋豪宅了... |
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| 回覆者：eom 發表數：28 IP：211.76.97.* | 2006-07-01 14:05:59 |
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回覆 littleboy 於 ：2006-06-30 13:07:34 的發言內容
恩∼對服務品質在意的 很贊同 買的時候感覺像買到LEXUS 可是之後卻會覺得像是買到中國拼裝車的服務及品質 可去查查之前關於長虹的討論串便知 很多東西再買時要確認好廠牌、產地、品質、價位 最好帶錄音機去 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-06-30 18:05:16 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-06-30 17:17:49 的發言內容
地價一坪１２８萬，現在開價４５萬，１２８／４５大約等於三，可是有建蔽率，地面不可能全部蓋滿滿，若可建１／３，則３＊３＝９，也就是９樓以下是土地成本，超過九樓，１０樓以上才是賺的！1.離捷運太近，該基地面寬但深度不夠，即使退縮也有限，後方為湖光國宅老社區。 但是房子還要營造成本，銷售也要管銷成本，...............不同的蓋法，成本又不同，太麻煩了，請蘿蔔大大算好了............  抑或是正式開賣時，算算他的可售面積，就知道賺多少了！ 
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-06-30 17:32:59 |
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回覆 蘿蔔 於 ：2006-06-30 17:17:49 的發言內容
補上2/26的報導1.離捷運太近，該基地面寬但深度不夠，即使退縮也有限，後方為湖光國宅老社區。 儘管陳水扁總統的「廢統說」造成台北股市重挫，但國產局恢復標售後的首批標售結果仍然嚇嚇叫，國產局北區辦事處23日標售的12宗台北市精華地段國有土地，只有一宗沒有標出去，標脫率高達91.6%，國產局少見的內湖地區土地分別由長虹建設與華固建設標得，其中華固更以每坪130萬餘元的高價標下內湖文德路500多坪的土地。 事前即備受矚目的內湖區文德路66巷11弄1號附近的843坪土地，由於位在規畫中的捷運沿線，共吸了21人搶標，最後由長虹建設以每坪128萬餘元、總價10.8億元得標，高出底價4.67億元，另一塊也是位於內湖區文德路77號附近的515坪的土地，則是由華固建設以每坪130萬餘元標得。 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-06-30 17:17:49 |
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1.離捷運太近，該基地面寬但深度不夠，即使退縮也有限，後方為湖光國宅老社區。 2.旁邊66巷為黃昏市場下午400~700很吵，車量進出不易。 3.據報紙說長虹標地價每坪128萬(不知記者有沒有搞錯)，應該賣多少？大家自己算。 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-06-30 16:41:22 |
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回覆 Sakura 於 ：2006-06-30 16:12:00 的發言內容
恩！我過一陣子會很忙，可是這個個案聽說是八月開賣，所以我會有空去"參觀"，再跟各位大大報告心得囉！哇~~~   聽說長虹選地都有獨到眼光，也許他的賣點就是高樓層可眺望碧湖吧！ 
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2006-06-30 16:12:00 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2006-06-30 16:07:05 的發言內容
哇~~~電話問過了，業代報價４５，但不知是否為低樓層的報價，還是平均報價∼ ４５哦? |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-06-30 16:07:05 |
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回覆 benQ 於 ：2006-06-30 14:34:49 的發言內容
電話問過了，業代報價４５，但不知是否為低樓層的報價，還是平均報價∼連山妍四季都開40萬以上了 土地標到的時間點較晚，成本較高，所以可能無法便宜賣...............  山妍四季景色很優喔，鬧中取靜，不要小看他！還是風水師眼裡的好地！
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| 回覆者：benQ 發表數：10 IP：61.230.132.* | 2006-06-30 14:34:49 |
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連山妍四季都開40萬以上了 這裡最少開價50起跳 |
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| 回覆者：littleboy 發表數：101 IP：192.193.164.* | 2006-06-30 13:07:34 |
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對服務品質在意的 還是不要去碰... |
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| 回覆者：內湖女婿 發表數：131 IP：220.132.77.* | 2006-06-30 09:21:25 |
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如規劃為"豪宅"則此案隱憂如下: 1.油氣問題:離紫陽加油站仍近,油氣等揮發性氣體影響健康問題仍無解,比高壓電塔問題還更容易無孔不入. 2.捷運站問題:可為加分亦為減分項目,噪音與隱私問題對高樓層較無影響,低樓層則影響甚大.昇陽之道亦為類似案例. 個人淺見如上,如有不足之處請賜教! |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：220.135.127.* | 2006-06-30 00:09:51 |
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室內樓高三米五~~ 離捷運站近 可是太近了...... (因為捷運正從前面過).............樓層高低價差可能大，因為高層視野佳，只是不知可否看到碧湖  八月中旬會正式公開賣~~
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