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| 建議大家繼續觀望...促使房價下修... |
| 發表者：wwttlin 發表數：89 IP：210.71.184.* | 2006-03-16 13:04:45 |
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今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.228.132.* | 2006-06-08 14:29:56 |
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回覆 阿陸仔 於 ：2006-06-08 13:33:00 的發言內容
夫妻倆若都有工作，省一點應該繳得起房貸物價上漲房價一定會漲的,祇是說看地方而已,有些建案超多的地方一定跌 只可惜現在經濟景氣沒民國七、八十年(只要肯做，不怕沒工作可做)時那麼好，工作隨時會丟掉，這就是為何台灣整體生活壓力上升的主因。 貧賤夫妻百事哀！ |
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| 回覆者：Monet 發表數：567 IP：59.120.172.* | 2006-06-08 14:28:43 |
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回覆 喵~~~嗚~~~ 於 ：2006-06-07 16:50:43 的發言內容
我家曾經在75年時,賣掉永和信義街的房子(三房兩廳一衛 25~30p)近頂溪站,當初賣掉的價錢不到100萬....蘿蔔大大~~給你拍拍手真是分析的太棒了~~像我最近在找房子~~夭壽的仲介一直鼓吹再不買等2008大行情就沒得買了，我在找永和的房子，30年的房子一坪竟然開價24萬，扯蛋啊~~~~~~ 現在20年後的今天,永和30年的房子卻是開價24萬/p,也就是當年的6~7倍... 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-06-08 13:52:35 |
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唉...恐徨的心態造成股市跌了280點. 說真的沒有幸災樂禍的心態,只不過因為給房地產的投機者一個樣版來看. 當過渡哄抬房價,當恐惶性的心態出來時,以當時的購屋者量,是絕對支撐不住大量的投機客物件.更何況不為人知的空屋數量.當然所有的市場都有一個特性,當修正到一個適當的價,又會有購屋者進場,慢慢的房價也會有所支撐. 漲了一倍,修正50% 對房價長期來看絕對是好事,也不會破壞長期上昇的趨勢(相對是否保值..見人而議了..) 但是下修的力道取決於上去的高度.. 建議真的有需要購屋者,若是需要貸款購屋,緩一緩絕對是有利於未來的幾十年. |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.208.* | 2006-06-08 13:39:05 |
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台灣也發生好幾次了吧，不知有沒記取教訓... 話題：歷史上三次房地產大泡沫：投資者瞬間一貧如洗(環球時報/2006/06/04) http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=313&cat_en=community125 |
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| 回覆者：阿陸仔 發表數：58 IP：202.181.140.* | 2006-06-08 13:33:00 |
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回覆 培根加蛋 於 ：2006-06-08 12:51:20 的發言內容
物價上漲房價一定會漲的,祇是說看地方而已,有些建案超多的地方一定跌看到今天股市又重挫200多點,再加上這一個月多來的全球股災,原物料大漲大跌的變動.. 比較地少人稠的地方還是會有修正或是持平的可能 像日本泡沫經濟10幾年了,東京市區也沒有因此房子便便宜呀,所以那些只是反映在窮人身上 買不起比較貴的房子就轉往比較便宜或是郊區定居 如果整個房地產大跌產生的警訊是很嚴重的,可能是整個經濟非常之蕭條,或是人口呈現負成長衰退很嚴重 絕對不是各位想的好像是一個值德慶賀事 搞不好那時大家都失業在家沒工作更別想說要買 房子,我不相信很多人買不起房子,一定有很多人非常重視物質生活,以至於不想省一點投資在自己的房子 捫心自問兩夫妻省一點,會繳不出來嗎 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：218.166.208.* | 2006-06-08 13:07:13 |
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蘿蔔大大在北市版的文章，參考囉... ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 話題：昇陽之道餘屋出清，風聲鶴唳，內湖房市敗象已現? http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119837&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-06-08 13:01:25 |
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回覆 日子真充實 於 ：2006-06-08 12:48:42 的發言內容
匯豐銀行都已出現5%的定存利率了。蘿蔔大大說的真是太好了！給你鼓鼓掌。 銀行會出現這種利率， 其實一定程度上預見利率會逐步墊高。 房地產過於不透明，低利率，建商的群體操作 導致房屋喊價越來越高。 從建商角度來看， 把價格喊高，只要吸引到盤子進來買， 賣得一間是一間。 建商是一定要等到撐不下去， 才會放手讓房價下跌的。 投機性資金回流到銀行存款的氣氛， 已逐漸形成。 不過， 斷頭戶不是好事情，也不是自己願意。 莫這樣。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-06-08 12:51:20 |
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看到今天股市又重挫200多點,再加上這一個月多來的全球股災,原物料大漲大跌的變動.. 再再的顯示出漲多的行情必定下修,當然沒有例外的. 回頭看房價五年多來的上漲,尤其是近一年來房仲業的聯合哄抬房價行為,都顯示出強弩之未... 最後一跟稻草會是誰來引爆? 要買房子的真的不用急於一時,自己問問自己,現今的房價是向下修正的機會大?還是記續上漲的空間大? 沒有正常透明的交易市場,還能支撐多久? 相信歷史,撐的愈久愈高,摔的也愈重! |
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| 回覆者：日子真充實 發表數：17 IP：163.30.139.* | 2006-06-08 12:48:42 |
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蘿蔔大大說的真是太好了！給你鼓鼓掌。 老美好像又要升息了，台灣的房貸利率還能繼續壓在3以下嗎？利率一破3.5，很快就會有一堆膨風的斷頭戶出來了！大家再等等吧！ |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-06-08 10:13:45 |
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回覆 喵~~~嗚~~~ 於 ：2006-06-07 16:53:35 的發言內容
來不及了吧
這一兩年買的人都算是 如果我已經買了就一定不會想看這個主題 不然會氣死 |
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| 回覆者：喵~~~嗚~~~ 發表數：2 IP：220.132.76.* | 2006-06-07 16:53:35 |
 團結就是力量啦!!!大家不要做最後那根笨稻草啦~~~仲介嘛!!總要自我催眠一下來激勵士氣的啦!!!
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| 回覆者：喵~~~嗚~~~ 發表數：2 IP：220.132.76.* | 2006-06-07 16:50:43 |
| 蘿蔔大大~~給你拍拍手真是分析的太棒了~~像我最近在找房子~~夭壽的仲介一直鼓吹再不買等2008大行情就沒得買了，我在找永和的房子，30年的房子一坪竟然開價24萬，扯蛋啊~~~~~~ | |
| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.64.* | 2006-06-07 16:38:45 |
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嗯...顏總置入性行銷很重 好像賣龍潭的地、賣的太兇.... 
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：59.124.86.* | 2006-06-07 11:54:49 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-07 08:33:35 的發言內容
雖然顏總說的很好，但是並沒有什麼理由會讓龍潭的地由一坪三萬漲到一坪四萬。
DTZ顏總2006/06最新房市評析，參考參考。 |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：202.3.174.* | 2006-06-07 10:52:47 |
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回覆 bin 於 ：2006-06-07 08:30:26 的發言內容
我計算過，從民國81年至91年平均定存利率約6.5﹪，而一般住宅租金年報酬率為3.5﹪~4﹪，因此如果以自有資金計算成本，每年房價必須有2.5﹪以上的漲幅才能損益兩平。如果是貸款，另加上房屋整修費及出售之仲介費、增值稅等，，則房價必須有5﹪年增值才可損益兩平。對投資客而言，利率就是成本，以目前定存2﹪水準，就算房價拉不上來，租金收益仍高於利息成本，因此投資客仍可撐。利率一拉上來對所有投資客都是利空，但因目前台灣島內投一資機會不多，政府除了靠房地產維持經濟成長外，也無其他具體方案。在這種情況下，短期利率很難大幅拉上來。 期待蘿蔔大大開講，期待ing...... 我預測至2008年前政府不會有重大建設，利率可能仍維持在2%多、不到3%。問題是所有經濟問題在2008年會一次引爆，讓新手無法解決，而房地產價格也會面臨大幅修正。我認識不少建設公司的主管或老闆，別看他們一直在對外散怖2008年和解大利多，其實大家內心卻很虛，私下大家的看法是「再玩頂多就是玩這兩年」。 以過去國內外資料分析，一個房地產景氣不可能可以維持三、四年以上，即使股市也不可能這樣。 現在台灣住宅自有率已達八成五，對房價看空者總會面臨被圍勦的壓力，如同十多年前我發表80萬空屋被同業痛宰一般。其實生存競爭本是相當現實，媒體、業代總要賺錢，也不必太在意。 |
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