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| 建議大家繼續觀望...促使房價下修... |
| 發表者：wwttlin 發表數：89 IP：210.71.184.* | 2006-03-16 13:04:45 |
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今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 |
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| 回覆者：gogo 發表數：20 IP：59.121.144.* | 2006-07-11 09:52:58 |
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這些投資客一轉手就想賺個百來萬…真誇張。 http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d19019046?r=1218617366 這間原本開價630萬後來5月底賣出我想約580-600萬吧。結果現在又拿出來刊登720萬。看照片連整理都沒整理。我看才剛過戶就又拿出來賣吧…。 http://tw.f5.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e14526835?u=chenbond89239999 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-07-10 22:40:01 |
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回覆 小胖 於 ：2006-07-10 11:36:42 的發言內容
呵，買來自住罷。好擔心喔 有自己的房子很值得開心。 |
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| 回覆者：小胖 發表數：19 IP：202.39.223.* | 2006-07-10 11:36:42 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-07-10 10:17:09 的發言內容
好擔心喔大家的等待沒有白費 現在斡旋的一間二手大樓投資客屋 好像會成交耶 真是機車:P 35坪, 開價720多萬, 離海山捷運走路三分鐘的電梯大樓, 屋況好, 簡約裝璜, 直接可住, 我們出價640萬, 想說一毛不拔, 想說如果成交就買, 不成交就算了, 並且心裡是想說, 應該不會成交吧....因為我們那麼硬 結果.. .. ..一個星期過去了, 還來講價想要我們加, 心想不妙, 大概他們是想賣了, 老實說, 開這個價格若是在一兩個月前, 會直接被仲介吐口水說.. 老天保佑, 希望不要成交吧!!!我還想買更便宜的說, 呵呵, 真是貪心啊 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-07-10 11:27:51 |
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http://forum.pchome.com.tw/forum/post.php?mode=item&type=1&board=realestate&subject=3727&read=1 這個投資客帥大算是老手了 已經有投資客發現中和有價無市 大家還有幫忙解套嗎? 到時被套的是你自己了 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-07-10 10:17:09 |
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大家的等待沒有白費 已經有很多投資客的案子在降價 可惜還是很沒有誠意 4百多萬的案子降40萬 只是從天價降到超過價 他們還在幻想自己的房子可以這個價賣掉 之前中古市場的買氣是投資客買房子撐的 現在投資客自己房子賣不掉 還能有誰來撐 就讓他們把錢都倒吐出來吧! |
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| 回覆者：ung 發表數：83 IP：61.59.95.* | 2006-07-10 08:45:42 |
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那我覺得應該等臺灣被炸掉之後,民不聊生時,再來買房子. 等臺灣垮了,再實施三七五減租,或耕者有其田時,再來買地. |
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| 回覆者：cdy 發表數：1438 IP：61.228.204.* | 2006-07-09 18:49:29 |
| 再過10幾天就不用觀望,因為雙鬼月即將到來,跟本就不會有買氣,也沒沒想去看房子 | |
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.38.* | 2006-07-09 07:17:50 |
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北台灣成屋量 暴增近三成 ■ 記者鄭育容／台北報導 根據市調統計，今年上半年北台灣新推案量較去年同期增加逾9%，其中成屋案量爆增近三成，住展雜誌預測，下半年北縣、桃園、竹北等新成屋案量大的地區，房價將下修3-5%。 住展雜誌統計，北台灣上半年預售及新成屋推案量，總案量為3516億元，其中，新成屋案量為1264億元，較去年同期的973億元，大幅成長29.9%。 住展雜誌研發長倪子仁表示，新成屋案量持續放大，預料下半年部份成屋量大的地區，恐怕將面臨賣壓，進而使房價面臨鬆動，從推案釋出量來看，台北縣林口、三峽、樹林、淡水、中和，桃園市、蘆竹以及竹北市，皆可能因新成屋的釋出，下半年平均房價將下修3%到5%。 【2006/07/07 聯合報】 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：59.112.66.* | 2006-07-08 09:02:33 |
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政府優惠房貸 1400 億用罄退場 【中時電子報 】 陳怡慈／台北報導曾因政府大方補貼、利率比銀行自辦房貸要低，引發民眾熱烈搶貸的「行政院優惠購屋(新聞、網站)專案貸款」，熱銷不復存在；央行最新統計，去年五月底增撥的三千億優惠房貸，目前還剩一千四百多億；財金官員坦言：「民眾不再哈優惠房貸，續撥必要性已大幅降低」。因此，九月底到期後，優惠房貸將「自然退場」。 為提振國內景氣，政府以「專案性」而非「常態性」貸款方式，自民國八十九年八月開辦優惠房貸，由政府固定補貼利率、開辦前兩次補貼息甚至高達0.85個百分點，民眾因此申貸踴躍。 利率不再優惠 轉成滯銷 據統計，這些每次一推出，就是兩千億到三千億的房貸，開辦前六次，平均每八個月到一年就用光；加上行政院長更迭頻繁，為了展現親民，沒有一任院長敢對優惠房貸說不，以致近六年下來，優惠房貸合計規模總共達1.68兆元。 惟據央行統計，此一過去平均每月以200億元速度消耗的優惠房貸，隨著郵局升息與郵局利率連動的優惠房貸利率水漲船高，加上民間資金多，不少金融機構提供的貸款利率都比優惠房貸低。因此，最近一次增撥的3000億元優惠房貸，過去四個月來，平均每月消耗額度只有100億，速度只有從前的一半，明顯從熱銷轉變成滯銷。 行政院九十三年五月宣布增撥3000億房貸時，花了一年時間額度就用光，去年五月同樣續撥3000億、同樣補貼利率半碼（即0.125個百分點），卻是過了一年多時間，額度還剩下一半。眼見今年九月卅日，此一續撥額度辦理期限即將到期，官員說，「應該還是會讓它執行完畢，然後隨著時間自然消失。」 台銀、土銀等 具利率優勢 針對1.68兆優惠房貸可望停辦的訊息，土銀主管表示，對他們來講，「沒有差別」；該名主管解釋，優惠房貸這次隨郵局升息升抵3.04％，加上行庫、壽險公司競爭得厲害，「優惠房貸已經沒有比人家優勢了」。 上海商銀個金部行銷企畫經理馬婉瑜也說，以貸款300萬、20年為例，在不含手續費等申辦費用下，台銀的房貸利率目前2.72％、土銀2.86％、中華郵政2.89％、上海商銀2.94％，都比優惠房貸的3.04％要低。 其中，上銀的「幸福成雙」因不像行庫的房貸，有軍公教或前幾百大企業等申貸資格限制，適合一般民眾辦理。 除了銀行以自有資金低價搶攻房貸，壽險業者也推出價格戰；以ING安泰人壽為例，其「一路發」房貸前半年1.68％、第七個月起最低2.68％，一般戶平均申貸廿年，利率只要3.01％，也叫政府優惠房貸相形失色。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：59.112.66.* | 2006-07-08 07:45:07 |
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利率走高之外在加央行打算緊縮資金, 房市不跌? 難喔... 資金吹「緊」號∼ 央行7/12大舉沖銷1000億元 【東森新聞報 記者胡秀珠／台北報導】 在上週四宣布升息半碼之後，央行緊縮資金的動作愈來愈大，中央銀行7日公佈12日將標售的364天期定期存單，額度高達新台幣1000億元，創下今年以來最大沖銷規模，但債市反應不大，預估下週二364天期定期存單預計標出的利率約在1.93%、1.94%左右。 這是央行今年二月來第七度標售定期存單，標售額度從400億元、600億元、800億元增加到1000億元，利率一次比一次標高，上次標出的利率在1.891%，這次央行沖銷規模擴大，有意引導長天期利率走高。 不過，市場認為，七月初迄今到期的定期存單近9000億元，市場資金仍相當寬鬆，加上原本市場就預期央行下週會標售1000億元甚至1200億元的定期存單，因此中午央行公佈標售1000億元的額度時，債券市場利率波動並不大。 |
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| 回覆者：gogo 發表數：20 IP：59.121.145.* | 2006-07-07 12:35:02 |
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北台灣成屋量 暴增近三成 ■ 記者鄭育容／台北報導 根據市調統計，今年上半年北台灣新推案量較去年同期增加逾9%，其中成屋案量爆增近三成，住展雜誌預測，下半年北縣、桃園、竹北等新成屋案量大的地區，房價將下修3-5%。 住展雜誌統計，北台灣上半年預售及新成屋推案量，總案量為3516億元，其中，新成屋案量為1264億元，較去年同期的973億元，大幅成長29.9%。 住展雜誌研發長倪子仁表示，新成屋案量持續放大，預料下半年部份成屋量大的地區，恐怕將面臨賣壓，進而使房價面臨鬆動，從推案釋出量來看，台北縣林口、三峽、樹林、淡水、中和，桃園市、蘆竹以及竹北市，皆可能因新成屋的釋出，下半年平均房價將下修3%到5%。 【2006/07/07 聯合報】 案子愈推愈多…真有上漲的空間??當然我不否認除了台北市是很難跌。但其他地區應該是撐不久吧…。 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.74.* | 2006-07-07 08:54:38 |
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回覆 阿樺 於 ：2006-07-06 23:45:49 的發言內容
用台語發音，很像霹靂布袋戲的某集對話漲價確實因為投資客。 「史上最強之兵器」。更是有力 
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-07-07 00:44:44 |
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回覆 LEO 於 ：2006-07-06 23:12:49 的發言內容
另外，欲唱多房價，請選對時機。另一觀點： // Begin of LEO的唱多房價時機 英6月房價下跌1.2% 近6年來最大單月跌幅 （23:08:10 中央社) 寄給朋友 友善列印 （中央社記者黃貞貞倫敦2006年7月6日專電）根據英國最大房屋貸款銀行哈利法克斯 (Halifax)今天公布的最新報告，六月份英國房屋價格下跌百分之一點二，是自二零零零年十月以來單月最大跌幅。 不過今年第二季，英國房價平均增加百分之二點六。 哈利法克斯銀行首席經濟學家艾里斯接受媒體訪問時說，六月份房價的跌幅是近六年來最大的一次，與二零零零年十月的百分之一點二相同。 「自今年五月以來，房價即疲弱不振，加上六月份的大跌，我認為房市行情開始降溫」。 他強調，房市的基本面仍很穩健，價格不至於狂跌，「房市進入價格走穩的階段」。 哈利法克斯銀行的報告指出，儘管今年前五個月中央銀行核准的房屋貸款案件，比去年同期增加百分之二十八，但是今年三到五月的房貸申請核准案件，較前三個月減少百分之四。 艾里斯認為，水電價格上漲，加上高於通貨膨脹率的地方稅漲幅，都將造成今年下半年的房市景氣走緩。 美國經濟研究機構「全球洞察組織」首席英國經濟學家阿契爾預估，英國的房價「未來一段時間將呈溫和成長」，他分析，近來房價通貨膨脹率高於薪資漲幅，使許多民眾根本無力負擔。 儘管六月房價走跌，但根據哈利法克斯銀行的資料，房價的年度通貨膨脹率仍持續增加，由五月份的百分之九點一，提高到六月份的百分之九點四。 // End of LEO的唱多房價時機 |
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| 回覆者：阿樺 發表數：206 IP：61.220.210.* | 2006-07-06 23:45:49 |
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回覆 LEO 於 ：2006-07-06 23:12:49 的發言內容
漲價確實因為投資客。另一觀點： 誤亂言，房價未成為全民運動。 房價漲，乃因為房價易炒， 房價易炒，蓋因為房屋市場數量不多， 且由房仲掌控。 出生率減少，房價不會跌， 關鍵在人口淨增長率。 淨移出大於淨移入，房價會跌。 青壯人口減少，房價會跌。 歐美居住成本低於台灣。 歐美經濟成長，人均所得提高。 利率低，建商狂炒房。 利率高，散戶狂砍價，房價跌，此必然之趨勢。 鼓勵眾人此時進場買屋，使人套牢機會甚高。 散戶與建商投資客對立而戰， 而利率正是散戶史上最強之兵器。 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.68.* | 2006-07-06 23:12:49 |
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另一觀點： 漢堡加蛋 把房價上揚，歸咎於投資客似乎理由充分 但是投資客存在於中古屋為多 那新預售屋呢？(有投資客資金、願意壓2年變現嗎) 其實就像菜籃族作股票，買房子成為全民運動，房價是否合理、高點、低點另有一番解讀 北銀訪問樂透彩得主，最想做的一件事...大概毫不思索的說：買房子 台商賺錢回台灣第一件事：置產 一般人結婚前後最想做的是：買房子搬出去住 蝦米挖糕都漲，解決方式：不動產避險 如果出生率減少，房價要跌，那歐美澳....整個澳洲大陸不過是台灣人口...那雪梨在漲什麼呢？ 
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