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| 建議大家繼續觀望...促使房價下修... |
| 發表者：wwttlin 發表數：89 IP：210.71.184.* | 2006-03-16 13:04:45 |
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今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：59.112.66.* | 2006-07-06 20:56:29 |
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回覆 LEO 於 ：2006-07-06 18:53:17 的發言內容
來個價量齊揚... 站上4% 上看5% 房價還要更貴的... 皆大歡喜... 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：59.112.66.* | 2006-07-06 20:51:39 |
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再接再勵投資客... 股票天天漲停,房價無量上漲... 中華郵政升息！優惠房貸利率升破3% 【中廣新聞網 】 中華郵政公司明天起升息，兩年期定儲機動利率，調升零點零六個百分點之後，優惠房貸利率正式升破百分之三大關，來到三點零四！房貸戶每個月利息，最多增加七十五元；就學貸款利率也升高到三點四八。（張雅惠報導） 反映央行上週升息，中華郵政公司繼各大銀行之後，也將在週五起升息，升幅在零點零五到零點零七個百分點之間。攸關各項優惠貸款利率的「兩年期定儲機動利率」，調升零點零六個百分點，調升之後是百分之二點一六五，優惠房貸利率也正式升破百分之三，來到三點零四。 以台北市每戶最多可以貸到兩百五十萬元計算，分二十年期攤還，這次升息之後，優惠房貸戶每個月的利息負擔，最多增加七十五元。 而學生過完暑假，辦理就學貸款，也會發現就學貸款利率升高了零點零五個百分點，到百分之三點四八。其他包括中長期資金貸款的利率，也將同步走高。 另外，不少銀行房貸的指標利率，包括各家大型銀行、以及中華郵政公司，這一波升息之後，指數型房貸利率也將在三個月內陸續反映調高。 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.79.* | 2006-07-06 18:53:17 |
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房價還要更貴的... 因為營建商不缺錢是最大原因 長虹都快破百了、興復發、華固、宏普動不動就漲停.... 許多台北市的案子，都比去年貴10幾萬一坪 重點是....有人買 好比郭台銘拿4億救弟弟，台北的有錢人比我們想像多的多 買不起北市、就往北縣擠，三重、蘆洲都20幾萬，上新莊18萬成常態、中和地段好近4號公園也穩穩站住25萬，永和就不用提，30萬找一點。 再繼續觀望也可，不過大膽預測，在2008前是很難跌了，2008後到是有利多出盡的可能性.... 
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| 回覆者：gogo 發表數：20 IP：59.121.144.* | 2006-07-06 12:30:01 |
| 上海湯臣一品推出時以每坪折合台幣約145萬的天價，掀起房地產市場熱度。現在推出250天，一戶都沒賣出去…以上新聞來自經濟日報。過高的房價終會被人所唾棄的…此句為個人觀點。呵呵 | |
| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-07-05 11:43:31 |
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回覆 wwttlin 於 ：2006-03-16 13:04:45 的發言內容
下半年出手還不夠吧 今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 2008年再出手吧 現在仲介打來中古一坪開超過20我都直接說我不看了 還是把現金存多一點 到時利息再漲只會卡死自己 買在高點,利息漲,世上還有什麼比這慘的@@ |
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| 回覆者：小胖 發表數：19 IP：202.39.223.* | 2006-07-04 12:23:24 |
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從土城海山站附近的房價下修說起 確實如此, 請各位大大仔細分辨這邊的一些波文者, 本身即是投資客, 大肆吹噓房價上漲的潛力, 媒體記者也配合房地產商炒作,根本沒有做深入一點的分析, 各位有沒有想過自己去好好分析目前的情勢和市場行情. 從文章中最常看到的問題就是, 許多尋屋者沒搞清楚成交價跟開價的差距非常之大, 在兩個月之前, 這個差距可達一成到兩成, 也就是開價的八折到九折為成交價, 但是很多尋屋者被開家給唬到了. 然後又因為對某些投資客的物件非常鍾愛, 也就任人宰割了. 儘管如此, 房價還是下修了, 根據我的觀察, 仲介的每坪開價已經在海山捷運通車後下修一到兩萬左右了, 原因很簡單, 因為捷運通車後等於利多出盡, 就好像炒股票一樣, 利多實現的時候正好是股價的波段相對高點. 房市也是一樣. 而且君不見通車後土城段的捷運人潮並沒有想像中來得多, 上下班一直要到府中站開始人才多一些, 這代表什麼, 代表住土城的人並沒有那麼多的捷運需求, 換句話說, 土城因捷運的炒作其實有些言過其實. 當然不是說土城的房價已經見頂,但跟股市一樣, 總會有修正, 短時間對利多反應過度, 在需求並不如想像中旺的情況下, 會有一些修正壓力, 等到愈來愈多人接受在土城通勤, 房價自然還會再上去. 但現況是, 土城的捷運通勤者沒有想像中的多, 而新建案也會不斷出爐, 先前的投資客可能會有餘屋壓力, 因此房價面臨下修也很正常, 只不過下修一成左右對房價已算很多, 我也不預期會下多少. 但對購屋者來說很重要的一點是, 至少不應該被仲介或媒體牽著鼻子走以及誤導, 他們是靠抽成賺錢的人, 當然是把價格喊愈高愈好. 只是喊太高了, 到了一定程度, 自然買的人少, 就自動把開價降低, 現在就是這種情況. 雖然不能說土城房市已變成買方市場, 但至少已向買方市場傾斜了. 再來談總體環境, 目前全球股市下跌的趨勢似乎止住,但絕對尚未結束, 美國房地產已經向下快一年, 加上升息循環終於危及經濟成長前景,台灣的經濟成長前景也大受影響, 股市的低點尚未到來, 請問房市還有可能一直飇漲嗎? 當然自住房是不用斤斤計較的, 畢竟不是拿來投機的,而是自己住得高興的,但這都是自欺欺人的話,因為一坪買貴兩萬, 三十坪買貴六十萬, 你可以租四年的房子呢, 這四年你可以有更多的選擇機會或是等房價下修.....所以, 我同意自住房不要管時間點, 有需要就買, 但千萬不要對價格太不在乎, 講價的空間不要不知道爭取. 就是降. 後記: 最近發現因為媒體再度報導房價下修之後又有反彈的現象, 理由是因為台北市某些特定各別的豪華地段的土地標售價格再創新高, 所以推論成本會反應到房價上...., 似乎是受到這種報導的影響, 仲介與投資客又再開始想要做最後的" 絕地大反攻" , 這種做法實在無法茍同 本人雖然不看好接下來一兩年的房市, 但也認為長線看好, 所以還是願意在價格可接受的情況下買自己喜歡的自住房. 基本上近來還是一直用我自己所謂的合理價格在跟仲介簽斡旋, 但是如果投資客勢力還是執迷, 那就等著讓我買更便宜的房子吧 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.188.* | 2006-07-04 06:30:24 |
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升息／央行升息 行庫跟進 房貸戶每月多增1850元 【東森新聞報 記者胡秀珠／台北報導】 中央銀行6月29日宣布連續第八度升息，各大行庫跟進升息，而中華郵政公司也在評估中，據統計，由於央行多次升息，也使得近兩年來房貸(新聞、網站)戶利息支出增加，若以貸款新台幣400萬元房貸計算，房貸戶每年的房貸利息要比兩年前增加近2萬元，每月的房貸利息要多付1850元。 預計此次央行升息後，中華郵政公司在近期內將跟進升息，一旦升息，行政院政策性房貸利率水準將由2.98%升為3.04%，房貸戶若貸款250萬元，每月利息支出將增加125元。 中央銀行自93年9月升息以來，重貼現率由歷史低點1.375%回升至2.50%，八次升息的累計升幅達1.125個百分點。 若從影響房貸戶利息支出的利率指標來看，中華郵政2年期定儲機動利率由1.55%上揚至目前的2.105%，房貸戶利息負擔多出約0.555個百分點，相當於房貸戶每貸款100萬元，每年的房貸利息支出要比兩年前多付5550元。 台灣銀行(新聞、網站)、合作金庫銀行自今（3）日起升息，其他銀行也會陸續跟進調高各天期存放款牌告利率，房貸戶的利率水準，也將跟著上調。 |
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| 回覆者：may 發表數：47 IP：211.22.83.* | 2006-07-03 17:02:29 |
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回覆 Zeeman 於 ：2006-07-03 12:30:27 的發言內容
我不擅長分析，不過認識了一位朋友，另外 他從美國利率升到5.25%~推估台灣房市 兩年後將大跌，所以建議現在不要急著 買房子。從這段話，我倒也可以理解為 什麼他這麼說，因為這次美國利率升ㄧ 碼，台灣利率調升0.5碼，而市場預期 美國還會繼續升息，到時台灣就算升ㄧ 半，對房貸族來說壓力絕對不小，因此 到了房貸族受不了的時候，建案將慢慢 推不出去，到時就是大跌的前兆了。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.72.66.* | 2006-07-03 14:04:50 |
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回覆 培根加蛋 於 ：2006-07-02 11:22:28 的發言內容
全球房市景氣 摩根士丹利：高峰已過 剛剛從日本渡假回來,對於最近的房地產... -------------------------------------------------------------------------------- （國際新聞中心李芬芳／綜合外電） 2006/07/03 投資機構摩根士丹利（Morgan Stanley）近日發表1份研究報告指出，由於利率上揚且通膨壓力升高，投資人對不動產的需求恐將逐漸減少，全球房地產市場景氣將自高峰向下滑落，不過日本所受影響可望相對較低。 摩根士丹利亞太首席經濟分析師謝國忠表示，受到全球化與金融改革2項因素的刺激，再加上低通膨促使各國央行維持低利率政策，全球房地產市場已經維持長達6年的多頭走勢，景氣不斷向上攀升。不過隨著全球通膨同步升高，升息風潮延燒各國，房地產大好景氣正在步向破滅之路。 謝國忠指出，和以往房地產景氣循環迥異的是，這一波景氣特點在於法人投資機構積極於全球各大城市尋找投資標的，因此出現全球房價同步上揚的罕見現象。謝國忠還表示，2004年∼2005年之間全球經濟成長率當中，約有1個百分點是房地產市場泡沫所造成的假性成長，他認為此一趨勢的負面效應將逐漸浮現，2007∼2008年市場可能會出現成長減緩的現象。 |
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| 回覆者：啾啾 發表數：56 IP：210.241.91.* | 2006-07-03 12:48:14 |
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買房前可以先利用仲介,了解目前的行情狀況及喜歡的房子和社區,但不要急著出手!! 觀望!! 再觀望 !! |
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| 回覆者：天 發表數：26 IP：59.124.68.* | 2006-07-03 12:31:22 |
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我舉雙手支持本主題 "建議大家繼續觀望...促使房價下修..." |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-07-03 12:30:27 |
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另外 我想台灣也會跟著美國開始升息了 我的天呀,我還是先多存一點頭款少款一點 不然就是那時斷頭出來再去救他們好了 台灣房價快跨了 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：220.228.242.* | 2006-07-03 12:28:14 |
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有一些仲介會以為你沒有找其他家的仲介 也以為你不會上網,每一家30年的公寓單價開一坪24萬,我的天呀,30年公寓,在中和不是捷運附近,也不是四號公園,一坪可以開24萬以上,當我是白痴 其他每個也都開23萬左右 我直接跟那個仲介說我不看房子了,太貴了 反正最近也沒有新案子進來 都是一大堆舊的賣不掉在那慢慢降 不過我比較好奇的是房價降下來後 那些卡在一半的預售案會如何做? 死到不降價給現在買的人一個公道 或是大降價,現在買的人活該 不知道可以撐多久 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.188.* | 2006-07-02 11:22:28 |
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剛剛從日本渡假回來,對於最近的房地產... 已經有冷卻下來的趨勢,看起來頂已經過不去了... 仲介也已經開發不出新的買方.. 放慢腳步,慢慢等...不看物件. |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.27.* | 2006-06-28 01:10:31 |
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全球金融市場擔心泡沫破裂 中國財經 (2006-06-27 15:05:01) 最新一期美國《商業周刊》載文指出，泡沫太多、可能出現的破裂太多─這就是近期令全球金融市場困惑的問題。 文章說，兩年來，印度和俄羅斯的股票價格大約上升了一倍，土耳其、印度尼西亞和阿根廷等新興市場也緊隨其后。銅、石油和鋁的價格同樣大幅上揚。很多經濟學家還擔心，由于美國的巨額貿易逆差，美元隨時可能暴跌。 在這個充滿泡沫的世界里，投資者注意到各中央銀行隨時准備利用貨幣政策干預市場。美聯儲繼 續調高利率几成定局，日本銀行和歐洲央行也在緊縮貨幣政策，致使投資商從5月上旬開始從大部分市場上撤出資金。 但是對于普通投資者和投資機構來說，有一個重大問題還沒有答案：哪個或哪些泡沫會破滅？哪些泡沫能堅持下去？遺憾的是，如果說全球金融體系的某一部分會崩潰，誰也猜不中是哪一部分。 文章說，位于紐約州瓦爾哈拉的高頻率經濟分析公司預言，從2007年第一季度開始，美國經濟將出現衰退，很大程度上是由于住房滯銷。然而，盡管美國住房市場已經從狂熱的發展中冷卻下來，但還沒有崩潰的跡象。(新華社) |
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