人氣社區
| 建議大家繼續觀望...促使房價下修... |
| 發表者：wwttlin 發表數：89 IP：210.71.184.* | 2006-03-16 13:04:45 |
|
今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 |
|
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.33.* | 2006-06-24 10:21:52 |
|
這幾年我們所津津樂道的全球房市浪潮即將過去，過幾年這段歷史將會是我們拿來教育下一代的經驗教訓。 所有人都在資金巨浪中載浮載沈，成功者抓小浪達彼岸，藝高膽大者，挑戰巨浪期能衝向遠方，卻不知，風將停、浪將止，最後一個浪頭推不到岸邊即要跌落。 不想冒生命風險者，就等風浪平息，從容渡過。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 房市熊市到，開始修正這幾年的膨脹泡沫，約需兩年完成。 意味，現貨市場行情約在2008-2009向下修正完成。 那麼，假使2008-2009那時現貨價縮回2-3年前起漲線，不囉唆，縮回7成好了，那表示目前預售的期貨價，到2008-2009交屋日有幾成的跌價空間？那投資客現在進場是不是表示現買現套？ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 靠通膨堆砌的企業成長美夢，即將被全球升息壓力敲醒 謝國忠：股房市 兩年熊市來襲 工商時報 A4/焦點新聞 2006/06/21 【張志榮／台北、香港連線報導】 摩根士丹利證券亞洲首席經濟學家謝國忠（見圖）昨（二十）日指出，近來靠通貨膨脹堆砌的企業成長美夢，即將被各國央行火燒眉毛升息壓力敲醒，「全球股市與房地產將進入保守估計達兩年的熊市（ bear market）期，明年全球資金動能將面臨縮減窘境！」 謝國忠對於國際資金動能過熱，有所防備的的空頭論調，在外資圈雖已「人盡皆知」，但昨天直指「兩年空頭熊市即將到來」說法，更讓全球股市「銼著等」。 謝國忠指出，過去幾年各國都有或多或少通貨緊縮問題，多採取寬鬆貨幣政策解決，雖然通縮危機暫時壓下來，但「通縮掩飾通膨」結果，目前全球資金比起十年前要多了六○％左右，通縮壓力沒有了，但通膨危機卻來了。 「我舉個例子，印度很多鐵礦砂都是出口給中國，這一年來原物料價格漲了二、三倍，印度這些大企業獲利也當然水漲船高，但這些獲利來源靠的都是通貨膨脹，你說危不危險？」謝國忠直接點出全球通膨危機的要點。 謝國忠大膽預言：「未來兩年對付通貨膨脹將是各國央行最頭痛的問題！」只要各國央行以升息對抗通膨，資金動能勢將趨緩，影響所及過去大漲的資產價值勢必得再一次重估（re-pricing），預估將會下滑二○％左右，屆時，全球經濟肯定會跟著走弱。 謝國忠認為，美國與中國土地價格能否順利軟著陸（soft landin g），是明年全球經濟是否步入衰退（recession）關鍵，根據最近三次的房地產景氣走勢來看，空頭大都需要約兩年的時間走完，因此他評估這波全球房地產業景氣修正，也大概需要兩年的時間完成。 |
 |
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.33.* | 2006-06-24 10:21:06 |
|
夢幻的市場，夢幻的價格，最終成了夢幻的故事... 話題：請問20年前台中最貴的房產在那? http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=119416&cat_en=realestate_middle |
|
| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.179.* | 2006-06-24 08:18:07 |
|
所以說當貸款利率不斷攀升時,第一個死的就是資金比較薄弱的投資客,接下來一聯串的斷頭出場... 房價沒有正常市場的自住戶支撐之下,必定崩盤... 經濟學家預估美聯準會下週將再升息一碼 【中央社 】 （中央社記者黃貞貞倫敦二十三日專電）美國聯邦準備理事會 (Fed)下週即將針對貨幣政策進行討論，經濟學家預估，Fed將再調升利率一碼，使短期利率提高到百分之五點二五，這將是聯準會自二零零四年六月以來，連續第十七次升息(新聞、網站)。市場並有愈來愈多的專家認為，美國的利率將會持續走升到百分之六。 英國巴克萊銀行指出，在今年底前美國的短期利率將會調高到百分之六，「我們認為隨著經濟成長(新聞、網站)仍穩定，加上核心通貨膨脹(新聞、網站)率持續增強，到今年八月短期利率仍能維持在百分之五點五」，預估聯準會應該會再升息。 聯準會公開市場操作委員會將於六月二十八、二十九日兩天開會討論利率政策，目前市場幾乎百分之百認為，聯準會將再調升利率一碼 巴克萊經濟學家指出，「我們認為利率調升二碼的機率也不小，但比較可能發生在八月份會議」。 被市場視為研判聯準會利率政策動向重要指標的「聯準會基金期貨」，六月分以來大幅震盪，八月份的期貨合約價格顯示，八月份再升息的可能性高達百分之八十。顯示美國的利率走勢近期內仍將持續走升。 上週投資銀行李曼兄弟預估美國利率將調升到百分之五點七五，其它包括JP摩根銀行及瑞士信貸等則預估明年利率將調升到百分之六。 不過美林證券經濟學家羅森伯格(David Rosenberg)有不同的看法，他認為，如果聯準會只著重通貨膨脹率指標一味升息，將可能抑制經濟發展的動力，「這將會是一個很大的錯誤」。950623 |
 |
| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：61.228.179.* | 2006-06-24 08:11:01 |
|
買房投資客增 換屋自住有待努力 【中廣新聞網 】 經建會今天公布第1季「住宅需求動向調查」；結果顯示：「投資(新聞、網站)客」的比重增加了將近4個百分點，而「換屋自住」的比重反而減少5個百分點。學者認為：提升生活品質才是住宅的最大目的；如果「投資型產品」比重偏高，反而不利市場發展！（何宏儒報導） 針對第1季購屋(新聞、網站)目的所進行的調查，「換屋自住」的比率是26.4%，比上一次調查減少了5.2個百分點；而「投資」的比率則是20.9%，增加3.9個百分點。 政大地政系教授張金鶚認為：住宅的目的在於提升生活品質，而不是投資賺錢。一個成熟的房地產(新聞、網站)市場，「換屋族」的比例佔4、5成左右才合理。以這次調查結果來看：台北市和台北縣的潛在購屋族，「投資客」比率分別達到28.1%和28.7%；他認為政府應該進行政策導引，而建商也可以開發「換屋自住」的潛在市場。 另一方面，政府過去推動「都市更新」，對危樓整建的政策引導、著墨不多。他建議：政策上可以考慮以「稅金減免」的方式，增加老舊住宅整建的誘因；除了提升「都市更新」效率，有實際住宅需求的民眾，也可以因此增加選擇。 |
|
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.33.* | 2006-06-24 07:32:53 |
|
回覆 bin 於 ：2006-06-14 08:17:53 的發言內容
房價被高估 4成薪付房貸 台北人最辛苦討論一個想法，所謂合理的房價是一個社會(含國民所得、社會經濟力、國家整體表現)普遍所能忍受的價位，國際上一般使用的是家庭年所得的4∼6倍（另一說3∼5倍）作為估算標準。 何旭如/台北報導 2006.06.24 中國時報 薪水沒漲，台北房價照樣漲，台北人購屋族的負擔也越來越大！根據經建會最新調查，台北人不吃不喝9.5年才買得起房子，房價年所得比較前一季高出半年，而且每月所得高達四成是拿來付房貸，房價年所得比、房貸負擔比雙雙創下歷史新高。 不過政治大學地政系教授張金鶚表示，北市房價所得比、房貸負擔比創新高，顯示台北房價有一點被高估（overpricing），觀察國外實例，合理房價年所得比應為四至五倍，房貸支出應佔月薪四分之一、或三分之一，台北的房價漲幅與財富所得有落差，認為房價逐漸觸頂。 房價年所得比、房貸負擔比 新高 經建會昨公布今年第一季住宅需求動向調查，全台房價年所得比由上季6.9倍微幅下修至6.8倍，代表不吃不喝6.8年，才買得起房子；但寸土寸金的台北都會區卻漲幅驚人，由8.9倍上揚至9.5倍，台北人買房越來越吃不消。 自92年以來，經建會每季委託財團法人國土規畫及不動產資訊中心進行住宅需求動向調查，調查對象包括本國銀行、房仲分店等，第一季有效問卷達2470份，北市房價年所得比9.5倍創下歷史新高，房貸支出佔每月所得比高達41％，同樣創下近四年新高，全台的房貸負擔率則為32％，也為兩年來新高。 今年以來房市買賣雙方進入拉鋸戰，賣方開高價、買方拚命殺，經建會表示，全台購屋族的決策時間拉長，顯示買賣雙方在房價尚未達成共識，但議價空間卻較上季略減，由8％修正至7.8％，北市為7.7％，台中、高雄縣市議價空間較大，達8％至10％。 淡江大學產經系教授莊孟翰表示，去年底為止，全台家庭戶數726萬戶，但住宅存量達729萬戶，也就是供給稍微大於需求，除北市的住宅存量仍低於家庭戶數外，台北縣等地住宅存量有偏高疑慮，當區買屋民眾不妨多觀望。 |
|
| 回覆者：petter 發表數：102 IP：59.112.37.* | 2006-06-23 22:07:13 |
|
回覆 wwttlin 於 ：2006-03-16 13:04:45 的發言內容
不止要稱到房價下跌到合理啦 今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 還要稱到"房仲和投資客"全都跑路才爽 ^ ^ |
 |
| 回覆者：小胖 發表數：19 IP：202.39.223.* | 2006-06-23 17:28:52 |
|
回覆 bin 於 ：2006-06-17 19:37:15 的發言內容
當然, 不可能衰到每個都成真有沒可能？哪一個會刺破泡沫？ 但是咧, 只要有一半成真就夠嗆了 重點是, 很多已經是事實了 我以金融業及總體經濟分析者的角度勾出離事實不遠的項目 +出生率越來越低(人口負成長) +平均薪資越來越低 +下半年房貸寬限期到期 +下半年起全球央行升息 +明年全台套房投資客大套牢風暴(套房量過高+出租率過低) +下半年外資賺飽奔逃撤場 |
|
| 回覆者：專業解說人 發表數：24 IP：211.75.177.* | 2006-06-23 14:50:58 |
|
回覆 wwttlin 於 ：2006-03-16 13:04:45 的發言內容
首先表明我是新莊房屋仲介 今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 這2個月成交的客戶都是2-4月觀望的客戶 成交單價越來越高 仲介人員有時後還追不到行情在那裡(房市上漲的時後) 只是成交價格履創新高 中平路歐洲村也一直調高單價 我只能客觀的說...買一間負擔不要破壞生活品質的房子是一定要的 量力而為 買在高點低點就看你運氣了 
|
 |
| 回覆者：狂找 發表數：93 IP：218.161.105.* | 2006-06-22 00:09:39 |
|
回覆 LEO 於 ：2006-06-15 00:45:30 的發言內容
冷...........講的很好，很快被空方圍剿.... 
|
 |
| 回覆者：狂找 發表數：93 IP：218.161.105.* | 2006-06-22 00:09:10 |
|
回覆 JUSTFORFUN 於 ：2006-06-15 00:40:01 的發言內容
不一定不重聽啊1.這一類主題在房價起漲時就有，房價一漲再漲，依然有人建議觀望，直到空頭絕望，才真是房價回頭時 不過說真的SARS時期的我根本還沒有到買房子的年紀與經濟能力 所以現在會觀望是因為房價高到我又無法擔負的很過得去 不管怎樣都希望至少是可以負擔的起 不是一定要最低點 |
|
| 回覆者：JUSTFORFUN 發表數：10 IP：59.112.69.* | 2006-06-21 00:37:14 |
|
1.這是個公開討論的地方，只要不涉人身攻擊，歡迎指教。用圍剿來形容，似乎太沈重了。 2.引用經濟指標、統計數字應該更為嚴謹，並思考數字所代表的意義及經濟環境。 3.房價經過幾波上漲，部分區域確實創新高，例如北市大安區、北縣板橋、土城等。許\\\多區域房價也達到相對高點。 4.\\\"觀望\\\"二字端看個人如何解釋，我建議多些積極考量。 5.千萬別因空手就看空，也別給自己找理由偷懶。我們身邊多的是一輩子的無殼蝸牛，不管經過幾波漲跌依然在觀望。 6.我從不鼓勵衝動購屋或盲目投資，還有我不是仲介。 |
|
| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：218.167.251.* | 2006-06-20 22:07:33 |
|
回覆 wu1 於 ：2006-06-20 22:02:57 的發言內容
宏盛建設上周以每坪410萬元取得南京東路千坪土地效應，已陸續在台北市土地市場發酵。各房屋仲介業者所銷售案子，已有成交日期拉長且下調房價情形出現(有做功課的應知道)，代表仲介及售屋者已警覺市場力量已偏空，想降價求售了。 不過有建商認為由於目前房價已處於歷史新高，建商都深怕景氣突然反轉，「成為最後一隻老鼠」。 不好意思，忘記註明來源，以上這段話取自聯合新聞網：2006/6/20 經濟日報 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3365536.shtml |
|
| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：218.167.251.* | 2006-06-20 22:02:57 |
|
各房屋仲介業者所銷售案子，已有成交日期拉長且下調房價情形出現(有做功課的應知道)，代表仲介及售屋者已警覺市場力量已偏空，想降價求售了。 宏盛建設上周以每坪410萬元取得南京東路千坪土地效應，已陸續在台北市土地市場發酵。 不過有建商認為由於目前房價已處於歷史新高，建商都深怕景氣突然反轉，「成為最後一隻老鼠」。 還記得十年前，所謂的雞蛋水餃股，一定有營建股。 所以建商以高價買地，不代表市場就一定持續上漲，要不然十年前也不會倒一堆營建公司，也許現在沒買到地的建商，在未來景氣反轉時，凡而受傷較輕。 |
|
| 回覆者：狂找 發表數：93 IP：61.217.157.* | 2006-06-20 00:19:31 |
|
回覆 bin 於 ：2006-06-17 19:37:15 的發言內容
推
有沒可能？哪一個會刺破泡沫？ |
|
| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.36.* | 2006-06-17 19:37:15 |
|
有沒可能？哪一個會刺破泡沫？ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 之前網友的文.做點修改. 今年雙鬼月 +下半年明年成屋潮 +自有住率越來越高(建商已經挖光應該分散在未來5年的客戶.現在幾已走到盡頭) +出生率越來越低(人口負成長) +平均薪資越來越低 +下半年房貸寬限期到期 +下半年起全球央行升息 +明年全台套房投資客大套牢風暴(套房量過高+出租率過低) +下半年外資賺飽奔逃撤場 +一延再延的公共建設(如6年後才通車的新莊蘆洲線+4到5年後才通車的內湖線) +NPL增加呆帳率拉高另一次金融風暴 +經濟實力越來越弱的台灣 +泡沫化體質不佳的房市 +各位大大的觀望不肯妥協 ---->禽流感的威脅拖越久只會越來越嚴重 ---->禽流感可能今年秋天到台灣.而且是人傳人. -------- 轉載自http://www.qfun.com.tw/phpbb2/viewtopic.php?p=71792#71792 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |