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| 建議大家繼續觀望...促使房價下修... |
| 發表者：wwttlin 發表數：89 IP：210.71.184.* | 2006-03-16 13:04:45 |
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今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 |
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| 回覆者：狂找 發表數：93 IP：61.217.156.* | 2006-07-20 17:58:05 |
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回覆 wwttlin 於 ：2006-03-16 13:04:45 的發言內容
看來不管怎麼說 今年的房地產市場三二九檔期，北台灣的預售屋新推案量將破天荒 嚴重縮水一半，主要是受到聯勤標地效應、建照塞車效應、「終統」 效應所影響，導致建商、代銷業紛紛遲延推案；雖然表面上今年的「 年度黃金檔期」，戰況特別寧靜，但是四個總銷金額在五十億元以上 的大型指標案，仍會在第二季陸續登場。 時間才能證明一切 到底會修正嗎?又會修正多少? 還是會漲更多嗎?能漲到什麼地步? 唯一能確定的是 降了至少買得起 漲了買不起只好不買 繼續等看看吧 ^^ |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-07-20 14:57:27 |
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回覆 LEO 於 ：2006-07-17 17:56:47 的發言內容
那我再抬下去, 鐵下去,就是愛抬槓、愛鐵齒 看會不會創新高?? 
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| 回覆者：may 發表數：47 IP：211.22.83.* | 2006-07-20 11:19:46 |
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觀望是有用的.. 前2個禮拜才去看信義房屋賣的.. 景新街210巷.景安站走路不到5分鐘.. 24年 23.38坪 535萬 3房2廳1衛 西北向 5樓的3樓 沒裝橫 但廚房外推到後陽台 前陽台打出去.客廳變很大.可是地板有2個顏色.. 1F有壁癌..3F客廳也有.. 買來要自己重新整理!我們出4佰萬.仲介說"不可能" 昨天上信義網站看.他們悄悄調降至495萬了.. 很想要有自己的家..唉..但..還是好貴啊...... |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.67.* | 2006-07-17 17:56:47 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2006-07-17 10:18:23 的發言內容
就是愛抬槓、愛鐵齒照你這樣講, 電腦商品應該一直漲價, 房價才跌不下來 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.67.* | 2006-07-17 17:56:47 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2006-07-17 10:18:23 的發言內容
就是愛抬槓、愛鐵齒照你這樣講, 電腦商品應該一直漲價, 房價才跌不下來 |
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| 回覆者：yapi 發表數：56 IP：210.201.53.* | 2006-07-17 17:23:35 |
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回覆 dvdpicker 於 ：2006-07-17 10:18:23 的發言內容
你舉的比喻真的是相差太遠了...照你這樣講, 電腦商品應該一直漲價, 電腦商品是因為高容量/速度/品質的商品一直問世(當然是因為技術進步)，導致舊產品只好跌價... 房地產不一樣，土地就是這麼多(供給是有限的)，如果需求增加的話，價格自然會推升... 而網友的目的就是希望大家觀望，不要讓廠商以為需求還是這麼高，牠們就比較不會再往上抬價，甚至希望能降價...(希望能達到目的~~) 當然，如果哪一天人類發明像小叮噹一樣的縮小道具，可以把人縮小成1/100，那房地產價格保證會大跌...因為原本需要30坪的家庭，3坪他都還嫌太大呢...(不過，目前看來這應該是天方夜譚~純想像~) |
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| 回覆者：dvdpicker 發表數：408 IP：210.69.169.* | 2006-07-17 10:18:23 |
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回覆 LEO 於 ：2006-07-14 12:16:05 的發言內容
照你這樣講, 電腦商品應該一直漲價,叫你們不要想、不要買、不要看 因為一直有人想, 有人買, 有人看, 為何跌價?? 自己回去好好想想吧..... 
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| 回覆者：狂找 發表數：93 IP：61.228.11.* | 2006-07-17 00:47:12 |
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感覺怎麼好像還是很多人買房子@@ 不知道房價到底會不會... 只好繼續觀望吧 反正現在這麼高也買不起 要是以後更高更買不起只好不買了 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.112.86.* | 2006-07-14 12:16:05 |
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叫你們不要想、不要買、不要看 只要有人看、有人出價、在仲介店頭晃來晃去 房價會跌，才有鬼！ 
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-07-13 09:54:36 |
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房價狂飆下 購屋有撇步 中國時報 B6/大台北房地產 【何旭如／專題報導】 看好台北房產長期走勢，林先生積極在台北看房找投資標的，未料賣方喊價高得嚇人，買賣方的認知價格相差十萬八千里，「差到連房仲都不接受我的斡旋金！」對於賣方高姿態，薪水族買房更需談判技巧，擔心買貴，勤作功課為保護自己的首要法則。 曾任房仲業主管多年的林先生，日前走訪北市內湖、北縣南勢角一帶，尋找可投資標的，他表示，通貨膨脹壓力大，銀行存款利率又低，趁房貸利率仍為低檔，把閒置資金投資房地產，出租或力賭未來兩岸三通的增值潛力，都比放在銀行生微薄利息好。 不過因投資客哄抬房價，屋主姿態也節節高昇，出現賣方漫天喊價的混亂期，有時看上房子想買，還不一定買得到。 買賣雙方的房價拉距戰越演越烈，民眾該如何出價、買房？ 勤作功課 找出合理價 房仲業者表示，比市場行情高出再多的屋件都有人買，十個裡頭有九個是因為不認真，不知道市場合理行情才傻呼呼買貴。 上網找市場行情外，房仲業者建議，不妨拉長購屋的準備期，例如下班經過房仲店面，多留意心目中理想的屋件，觀察成交期有多長，通常屋件成交後廣告也不見了，這種前期觀察不費時，若普遍成交期長，可能代表屋主開價高，日後碰到高姿態的賣方，也不急著出手，因為房子沒這麼快賣掉。 若是積極出手型的買方，不妨多向房仲、鄰居探聽屋主開價與成交價的落差，議價心裡才有譜。 北市六月中古屋成交價量持平，房仲業者表示，高房價時代，賣方不願輕易讓步，買方觀望氣氛依舊濃厚，高總價產品尤其明顯，大直水岸第一排、信義計畫區豪宅、大安區名宅等，有意轉手的屋主開價高得嚇人。 例如信義之星豪宅，年初的成交價每坪約七十萬元，日前有屋主向房仲開出每坪九十萬元的高價，大直輕井澤，業界盛傳大陸客到台觀光，順便看房子，輕井澤日前每坪開價從年初的七十萬元，喊到百萬元，連房仲業都嘖嘖稱奇。 高總價住宅價格混亂，一般中古屋也受到投資客攪亂行情，房仲表示，有客戶去年六月在建國北路二段附近買二十年華廈，每坪以二十九萬元成交，最近周遭類似屋件成交價已達三十三萬元。 面對高姿態賣方，首購族尤其需小心，第一次恐怕就買在高點，房仲業者表示，建議避開屋主姿態高的高總價產品、精華地區，轉向議價空間較大的郊區、老舊屋件，換屋族由於買房子成本高、但賣屋獲利也高，買高賣高風險較低，仍可慎選屋件換屋，提高生活品質。 根據永慶房屋統計，北市中正、文山、士林等區的六月成交價，較五月微跌，近期無重大交通建設的中正區較大，單月跌幅近八％，中古屋每坪平均成交價由三十六萬修正至三十五萬元，也較去年同期下跌六％。 房仲業者表示，五月北市中古屋平均房價每坪三十三萬元，以單月而言，比今年一、四、五月都差，但整體而言，房價仍穩定小幅上揚，今年以來北市中古平均房價約每坪三十二•五元，仍較去年同期的二十八萬元高出一成六。 永慶房屋行銷企畫部副理梁惠燕表示，中正、文山、士林區房價出現盤整，代表這些地方屋主可能較有議價空間，尤其文山區每坪平均 房價僅二十三萬元，預算有限民眾不妨可多參考；此外，也可往新成屋供給量大的地區找房子。 買中古屋 自己裝潢 屋主有幾項拉抬鞏固房價的萬靈丹，包括強調市區精華地段、捷運等交通利多、一層一戶等產品稀有性，附現成家具、摩登裝潢等，也成投資型屋主加價的主要理由，與其和刁鑽的賣方你來我往，業者建議，預算有限民眾，不妨乾脆往「陽春」中古屋下手，由屋齡老舊、地段偏遠等增加議價籌碼。 葉凌棋表示，買下一間毫無裝潢的陽春公寓，重新打上拋光磁磚地板、簡易木造隔間裝潢，每坪工加料的裝潢預算約二萬元，可有一個像樣的家，若預算不足不作裝潢，僅以拋光磁磚重作地板，四面牆重新粉刷，每坪預算五千元有找，民眾可由裝潢造價，回推裝潢屋、陽春公寓的合理價差。 |
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| 回覆者：啾啾 發表數：56 IP：210.241.91.* | 2006-07-11 11:49:49 |
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回覆 啾啾 於 ：2006-07-11 11:23:51 的發言內容
這一間五月份我去看過二次~~ 原屋主因換屋要賣這一間五月份我去看過二次~~ 原屋主因換屋要賣 開價565萬就立刻成交!! 看屋的很多 大部份都開價550-560!! 客廳前二百公尺有墳墓,草長長了就看不到,清明前後一清二楚!! 總之買房要先查清楚上次成交時間~~ 投資客的一律拒買!! 之前也在太平洋房仲看到！！ 開價７２８ 非常誇張！ 前屋主也是買了八個月才出售，投資客一個月就轉賣！！ 可以比較一下！！ http://tw.f5.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e14526835?u=chenbond89239999 （投資客） http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d19019046?aID=d19019046 （原屋主） |
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| 回覆者：啾啾 發表數：56 IP：210.241.91.* | 2006-07-11 11:23:51 |
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這一間五月份我去看過二次~~ 原屋主因換屋要賣 開價656就立刻成交!! 大部份都開價550-560!! 客廳前二百公尺有墳墓,草長長了就看不到,清明前後一清二楚!! 總之買房要先查清楚上次成交時間~~ 投資客的一律拒買!! |
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| 回覆者：小胖 發表數：19 IP：202.39.223.* | 2006-07-11 11:09:20 |
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回覆 小胖 於 ：2006-07-10 11:36:42 的發言內容
果然好擔心喔 真相與事實相差不遠 仲介小姐把我們請去, 請我們再加2.1萬, 因為那樣可以連仲介費點點點湊足660萬, 而賣方不付仲介費 我媽打手機來求救, 問我怎麼辦, 說如果我們不加他們大概會"起屁面"吧, 我說, 就是要起屁面啊, 因為降就可以不用成交啊.. .. 結果好險, 對方真的起屁面了, 為了2.1萬, 她們不賣了, 正中下懷, 嘿嘿 其實我不是沒錢還要去亂的, 但是買房子不是小錢, 省個二十萬幾十萬不是小數目, 誰希望自己變成冤大頭呢? 而且最近房市氣氛真的不對勁了, 我的那間標的真的很不錯, 地點, 交通, 內裝, 開價, 都相當優秀, 但是怎麼會到現在都賣不出去呢? 我不知道那屋子是投資客的還是根本是仲介自己買下來的, 如果是前者, 那就帶表投資客還不想降那麼多,但是仲介為了業績(顯然成交量已經下降很多), 只好忍痛不收賣方仲介費而促成成交. 如果是後者, 就代表他自己有資金壓力了 總之, 這是一間好房子, 而他們卻賣得很用力, 讓我覺得, 真的不對勁 |
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| 回覆者：小胖 發表數：19 IP：202.39.223.* | 2006-07-11 11:08:49 |
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果然 真相與事實相差不遠 仲介小姐把我們請去, 請我們再加2.1萬, 因為那樣可以連仲介費點點點湊足660萬, 而賣方不付仲介費 我媽打手機來求救, 問我怎麼辦, 說如果我們不加他們大概會"起屁面"吧, 我說, 就是要起屁面啊, 因為降就可以不用成交啊.. .. 結果好險, 對方真的起屁面了, 為了2.1萬, 她們不賣了, 正中下懷, 嘿嘿 其實我不是沒錢還要去亂的, 但是買房子不是小錢, 省個二十萬幾十萬不是小數目, 誰希望自己變成冤大頭呢? 而且最近房市氣氛真的不對勁了, 我的那間標的真的很不錯, 地點, 交通, 內裝, 開價, 都相當優秀, 但是怎麼會到現在都賣不出去呢? 我不知道那屋子是投資客的還是根本是仲介自己買下來的, 如果是前者, 那就帶表投資客還不想降那麼多,但是仲介為了業績(顯然成交量已經下降很多), 只好忍痛不收賣方仲介費而促成成交. 如果是後者, 就代表他自己有資金壓力了 總之, 這是一間好房子, 而他們卻賣得很用力, 讓我覺得, 真的不對勁 |
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| 回覆者：Zeeman 發表數：274 IP：211.23.40.* | 2006-07-11 10:38:14 |
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回覆 小胖 於 ：2006-07-10 11:36:42 的發言內容
斡旋還剩多久的時間好擔心喔 現在要你三思已經太慢了 如果真的後悔了 教你一個方法 你請你朋友打去問那一間 想法子找到幫你斡旋的仲介 就跟他說之前有請人代看 有考慮要買,可是那時開660萬那個介介沒幫忙談 總之比這個訊息傳到這仲介或投資客上 或讓他們知道有不少人想要 這時投資客就會起貪念 不過老實說,雙鬼月要到了 這招可能無效 720打八折575萬 你開640是八.八折 比最高的八.五折還多 我看你鐵定是成交了 不過你繳得起就成交了就好好住吧 我也希望我買得起六百萬以上的房子 我就是沒錢才會找得那麼久,等那麼久 |
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